Prix du m² à
Orveau (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orveau et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Orveau chutent de nouveau. Le prix moyen a fortement baissé depuis 2021, avec 33,01 % de diminution depuis 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2020. Cette municipalité était la moins dynamique du département de l'Essonne, le prix au m² moyen au niveau du département ayant augmenté de 0,86 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Essonne (91), Orveau compte parmi les localités de la région Île-de-France. En 2020, la municipalité dénombrait 155 habitants. Cette localité faisait donc partie des moins peuplées du département de l'Essonne. Il y avait 85,3 % de propriétaires. Les maisons constituaient 93,2 % des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 45,6 % des logements disponibles. On y trouve des habitants actifs, avec un âge moyen de 41 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier orvallois est plutôt stable avec 1 bien vendus sur 2021 (soit 1 vente de moins qu'en 2020).
À Orveau, en juin 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait 2 494 €/m² en moyenne, et variait de 2 494 à 2 494 €/m².
Il fallait compter en moyenne 582 euros de taxe foncière à Orveau, ou un prorata temporis de 291 € pour un emménagement en juin.
Essonne (91)
2 475 €/m²
2 981 €/m²
1 314
Essonne (91)
3 286 €/m²
0 €/m²
650
Essonne (91)
3 095 €/m²
3 013 €/m²
1 500
Soyez conscients qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
305 206€
299 280€ d’achat
5 926€ de frais
À Orveau, prévoyez un investissement global de 305 206 euros pour acheter une maison neuve de 6 pièces, comprenant en moyenne 299 280 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 5 926 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 2 175 € et les émoluments du notaire pour 2 391 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
320 678€
299 280€ d’achat
21 398€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 320 678 euros, dont 299 280 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 21 398 euros, qui se partagent en 1 360 € de débours, 2 391 € d'émoluments du notaire et 17 646 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 582€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre nouvelle maison à Orveau. Pour une rénovation lourde, cette somme pourrait aller jusqu'à 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement fait monter le coût de votre achat, mais vous évite bien des soucis. Vous devez tabler sur 1 100 € si vous habitez à environ 50 km de distance d'Orveau, et 1 750 euros si vous êtes à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Orveau chutent de nouveau. Le prix moyen a fortement baissé depuis 2021, avec 33,01 % de diminution depuis 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2020. Cette municipalité était la moins dynamique du département de l'Essonne, le prix au m² moyen au niveau du département ayant augmenté de 0,86 % sur 2 ans.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Orveau ? Sachez qu'en 2020, 2,3 % des logements étaient des appartements, et qu'on comptabilisait 14,7 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune exige une bonne compréhension du terrain et une connaissance d'un certain nombre de paramètres. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité d'Orveau du point de vue de l'investissement immobilier.