Prix du m² à
Orsay (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orsay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 252 €/m²
2 997 €/m² 6 260 €/m²
Appartement
4 673 €/m²
3 659 €/m² 6 014 €/m²
Maison
19 €/m²
12 €/m² 29 €/m²
Appartement
23 €/m²
16 €/m² 40 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
986 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Orsay diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une légère diminution depuis 2 ans, passant de 4 616 € en 2021 à 4 494 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au niveau du département de l'Essonne, cette localité occupait la 121e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant chuté que de 1,86 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 76,49 m2
Orsay
Orsay Immobilier Patrimoine
- Achat
- Vente
- Location
91400 Orsay
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Orsay. Nos 220 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 201 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1199 annonces de biens en vente ou en location sur Orsay et ses alentours.
Située dans l'agglomération de Paris, Orsay fait partie du département de l'Essonne (91), et est localisée en Île-de-France. En 2020, sa population était de 15 554 habitants, ce qui la place au 26e rang au sein des localités du département de l'Essonne. Les propriétaires constituaient 58,9 % des habitants. 51,9 % des logements étaient des appartements, tandis que dans le reste du département, ce taux atteignait 53 %. On y observe des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
51%
Appartement
49%
Locataire
48%
Propriétaire
52%
On peut considérer que le marché de l'immobilier d'Orsay est plutôt stable. En effet, avec 211 biens vendus sur 2022, cela représente une chute de 1,4 % en l'espace de 1 an.
À Orsay, en décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre atteignait 4 737 €. Il variait de 3 761 à 6 124 €. Le prix moyen d'un appartement a chuté en 1 an. Ce dernier est passé de 4 832 €/m² en 2022 à 4 737 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix pouvait fluctuer entre 3 051 et 5 668 €/m². Il s'élevait en moyenne à 4 252 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a diminué de 5,89 % depuis 2022.
Chaque année à Orsay, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 2 021 euros. Si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le prorata à payer s'élevait alors à 1 010 €.
Essonne (91)
4 134 €/m²
5 258 €/m²
9 691
Essonne (91)
4 458 €/m²
5 390 €/m²
21 069
Essonne (91)
3 337 €/m²
3 036 €/m²
24 764
Essonne (91)
4 667 €/m²
5 288 €/m²
33 114
Essonne (91)
4 907 €/m²
5 250 €/m²
3 905
Essonne (91)
3 780 €/m²
3 983 €/m²
10 456
Le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à retenir. Des frais annexes tels que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
519 384€
510 240€ d’achat
9 144€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Orsay est de 519 384 euros : 510 240 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 9 144 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 4 077 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 3 707 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
545 762€
510 240€ d’achat
35 522€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés ancienne, prévoyez un investissement global de 545 762 euros, dont 510 240 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 35 522 €, qui se divisent en 30 085 € d'impôts, 1 360 € de débours et 4 077 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 2 021€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking de votre maison de 120 m² à Orsay. Pour une rénovation légère, le budget peut atteindre 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez rajouter 2 100 euros si vous êtes à environ 600 km de distance d'Orsay, et 2 300 € si vous vous trouvez à 700 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Orsay diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une légère diminution depuis 2 ans, passant de 4 616 € en 2021 à 4 494 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au niveau du département de l'Essonne, cette localité occupait la 121e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant chuté que de 1,86 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² s'est légèrement réduit entre 2021 et 2023, avec une diminution de 2,64 % ces 2 dernières années. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a connu un accroissement de 10 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Orsay, sachez qu'en 2020, 51,9 % des logements étaient des appartements, et qu'il y avait 41,1 % de locataires.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de facteurs : taux d'intérêt, dynamique du marché, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière d'Orsay.