Prix du m² à
Orbessan (32)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orbessan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 746 €/m²
1 481 €/m² 2 389 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Orbessan poursuivent leur progression. Le prix moyen a connu une forte augmentation sur les 5 dernières années, passant de 1 040 €/m² en 2018 à 1 938 €/m² en 2023, et son inflation tend à s'intensifier avec un accroissement de 61,5 % entre 2022 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 65e position parmi les villes du département du Gers, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 7,52 % sur 1 an.
Orbessan compte parmi les localités du département du Gers (32). Elle relève de la région Occitanie. Sa population se chiffrait à 286 habitants en 2020, ce qui la place au 121e rang au sein des municipalités du département du Gers. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (82,4 %). Le parc immobilier était composé à 97,6 % de maisons, alors qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 81,3 %. La moyenne d'âge de sa population atteint 43 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier est assez stable à Orbessan avec 1 bien vendus sur 2022 (soit -2 ventes comparé à 2021).
La valeur foncière d'une maison à vendre à Orbessan variait de 1 612 à 2 349 €/m² en décembre 2023, et atteignait en moyenne 1 938 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 652 euros à Orbessan. De ce fait, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à régler était de 326 €.
Gers (32)
1 142 €/m²
0 €/m²
184
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
159
Gers (32)
2 196 €/m²
0 €/m²
333
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
96
Gers (32)
2 218 €/m²
0 €/m²
74
Outre le prix de votre bien, attendez-vous à des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
237 468€
232 560€ d’achat
4 908€ de frais
À Orbessan, prévoyez un investissement total de 237 468 euros si vous comptez acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés, répartis entre 232 560 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 4 908 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 858 € de ce montant, les impôts 1 690 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
249 491€
232 560€ d’achat
16 931€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur 249 491 euros d'investissement, dont 232 560 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 16 931 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 1 858 € d'émoluments du notaire et 13 712 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 652€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre nouvelle maison à Orbessan. Pour un relooking, ce chiffre se situera plutôt autour de 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 400 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 200 km d'Orbessan. Pour un déménagement sur une distance de 100 kilomètres, tablez sur une enveloppe de 1 200 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Orbessan poursuivent leur progression. Le prix moyen a connu une forte augmentation sur les 5 dernières années, passant de 1 040 €/m² en 2018 à 1 938 €/m² en 2023, et son inflation tend à s'intensifier avec un accroissement de 61,5 % entre 2022 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 65e position parmi les villes du département du Gers, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 7,52 % sur 1 an.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement chuté depuis 3 ans à Orbessan. Le prix moyen a baissé de 22,48 %, pendant que le loyer au m² moyen passait de 6 €/mois à 4 €/mois.
Cependant, si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez que les appartements constituaient en 2020 2,4 % des habitations. De plus, on remarquait 16,7 % de locataires.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : taux d'intérêt, législation, santé du marché... Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière d'Orbessan, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !