Prix du m² à
Omps (15)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Omps et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 552 €/m²
2 146 €/m² 2 705 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Omps n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement en l'espace de 5 ans, avec + 244,12 % entre 2018 et 2023, néanmoins son inflation a tendance à ralentir, avec une augmentation de 53,66 % depuis 2021. Au sein des municipalités du département du Cantal, cette localité occupait le 54e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 16,83 % sur 2 ans.
Omps compte parmi les localités du département du Cantal (15). Elle relève de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité comptabilisait 325 habitants en 2020. En termes de population, cette municipalité se plaçait ainsi à la 87e position dans le département du Cantal. 85,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 98,3 % des logements, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 75,6 %. L'âge moyen de la population atteint 42 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier d'Omps est assez stable. Sur 2021, on recense 4 biens vendus, soit 1 vente de plus qu'en 2019.
À Omps, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre oscillait entre 2 104 et 2 638 €/m², et s'élevait en moyenne à 2 371 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté en 1 an. Ce dernier est passé de 1 290 € en 2022 à 2 371 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 585 euros à Omps. Si vous achetiez au mois de juin, le prorata temporis à payer atteignait alors 292 €.
Cantal (15)
1 824 €/m²
0 €/m²
950
Cantal (15)
0 €/m²
0 €/m²
317
Cantal (15)
2 251 €/m²
0 €/m²
1 529
En plus du prix du bien en lui-même, un achat immobilier engendre des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
218 005€
213 390€ d’achat
4 615€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 90 mètres carrés à Omps s'élève à 218 005 euros, dont 213 390 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 4 615 €, au sein desquels on retrouve 1 550 € de taxes, 1 705 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
229 037€
213 390€ d’achat
15 647€ de frais
Vous devez prévoir 229 037 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison ancienne de 4 pièces, répartis entre 213 390 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 15 647 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 705 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 12 582 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 585€ d’impôts locaux
Un relooking des 90 m² de votre maison à Omps vous reviendra à environ 21 600 euros. Pour une rénovation complète, ce montant peut monter jusqu'à 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement est fonction de la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Vous devez compter 1 550 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 400 kilomètres d'Omps, et 1 200 € si vous êtes à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Omps n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement en l'espace de 5 ans, avec + 244,12 % entre 2018 et 2023, néanmoins son inflation a tendance à ralentir, avec une augmentation de 53,66 % depuis 2021. Au sein des municipalités du département du Cantal, cette localité occupait le 54e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 16,83 % sur 2 ans.
Depuis 2019, le loyer au m² moyen est resté constant. Le prix moyen au m², de son côté, s'est fortement accru, avec + 339,89 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Omps, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 13,4 % des habitants, et que 1,7 % des domiciles étaient des appartements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville demande un regard averti et une bonne compréhension de la situation locale. Pour de plus amples informations sur l'attractivité d'Omps en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !