Prix du m² à
Olmet-et-Villecun (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Olmet-et-Villecun et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 605 €/m²
1 981 €/m² 2 726 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Olmet-et-Villecun se réduit de nouveau. Le prix moyen a fortement baissé en l'espace de 2 ans, avec 12,49 % de diminution depuis 2021, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. À l'échelle du département de l'Hérault, cette municipalité se trouvait en 259e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 9,83 % sur 2 ans.
Olmet-et-Villecun est localisée dans l'agglomération de Lodève. Elle relève du département de l'Hérault, et se trouve dans la région d'Occitanie. On chiffrait à 187 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place à la 282e position à l'échelle du département de l'Hérault. On comptait 81,2 % de propriétaires. 97,6 % des logements étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,9 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge des habitants est de 45 ans.
Maison
67%
Appartement
33%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que l'immobilier est assez stable à Olmet-et-Villecun. En effet, avec 2 biens vendus sur 2022, on observe -1 vente par rapport 2021.
À Olmet-et-Villecun, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 2 052 €/m² en décembre 2023, et celui-ci oscillait de 1 677 à 2 426 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a baissé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 605 € en 2022 à 2 052 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 450 € à Olmet-et-Villecun, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 225 euros.
Hérault (34)
0 €/m²
0 €/m²
61
Hérault (34)
1 460 €/m²
0 €/m²
234
Hérault (34)
2 615 €/m²
1 206 €/m²
7 409
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Votre budget doit inclure des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
251 357€
246 240€ d’achat
5 117€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acquérir une maison de 6 pièces à Olmet-et-Villecun s'élève à 251 357 euros, dont en moyenne 246 240 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 117 €. Au sein de ce chiffre, 1 789 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. 1 967 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
264 087€
246 240€ d’achat
17 847€ de frais
Comptez un investissement total de 264 087 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 120 mètres carrés. Aux 246 240 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter environ 17 847 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 14 519 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 967 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 450€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Olmet-et-Villecun a besoin d'une rénovation lourde, les travaux vous coûteront autour de 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un service de déménagement vous coûtera autour de 2 650 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 900 km d'Olmet-et-Villecun. Un déménagement sur une distance de 500 kilomètres représentera un budget d'environ 1 950 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Olmet-et-Villecun se réduit de nouveau. Le prix moyen a fortement baissé en l'espace de 2 ans, avec 12,49 % de diminution depuis 2021, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. À l'échelle du département de l'Hérault, cette municipalité se trouvait en 259e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 9,83 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen a connu un fort accroissement, avec une progression de 12,5 %. Quant au prix au m² moyen, il a fortement décru, passant de 2 345 € à 2 052 €.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Olmet-et-Villecun, sachez que les appartements représentaient en 2020 0,8 % du parc immobilier, et que 17,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : législation, taux d'intérêt, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière d'Olmet-et-Villecun.