Prix du m² à
Noyal (22)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Noyal et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 745 €/m²
821 €/m² 2 456 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Noyal connaît un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 443 € en 2018 à 1 228 € en 2021, puis à 1 877 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 47e position au sein des localités du département des Côtes-d'Armor, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 11,78 % sur 2 ans.
Noyal relève de l'agglomération de Lamballe-Armor. Elle est une localité du département des Côtes-d'Armor (22), en Bretagne. On estimait à 956 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 164e position au sein des municipalités du département des Côtes-d'Armor. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (76,8 %). Les maisons constituaient 93,9 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des logements, tandis que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 82,2 %. Ses habitants sont actifs et dynamiques, et leur âge moyen atteint 40 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
L'immobilier noyalais est assez stable. Sur 2022, on comptabilise 7 biens vendus, soit 3 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre à Noyal s'élevait en moyenne à 1 877 €/m². Elle fluctuait de 900 à 2 310 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré un recul de 4,04 % entre 2022 et 2023.
Il fallait compter en moyenne 576 € de taxe foncière à Noyal, ou un prorata de 288 euros si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Côtes d'Armor (22)
2 674 €/m²
2 709 €/m²
13 465
Côtes d'Armor (22)
1 970 €/m²
0 €/m²
1 575
Côtes d'Armor (22)
1 629 €/m²
0 €/m²
546
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
230 036€
225 240€ d’achat
4 796€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Noyal nécessite un investissement total d'environ 230 036 euros, comportant 225 240 € pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 4 796 €, au sein desquels on retrouve 1 800 € d'émoluments du notaire, 1 637 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
241 680€
225 240€ d’achat
16 440€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 6 pièces se chiffre autour de 241 680 euros : 225 240 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 16 440 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 13 281 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 800 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 576€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Noyal représentera une enveloppe d'environ 103 200 €. Pour un relooking, un budget d'environ 28 800 euros devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à des déménageurs vous évite bien des soucis, mais représente un coût additionnel. Tablez sur 2 450 € si vous habitez dans un rayon de 800 kilomètres autour de Noyal, et 1 950 euros si vous vous trouvez à 500 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Noyal connaît un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 443 € en 2018 à 1 228 € en 2021, puis à 1 877 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 47e position au sein des localités du département des Côtes-d'Armor, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 11,78 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen a enregistré une forte chute, passant de 10 €/mois à 8 €/mois. Quant au prix moyen, il s'est fortement accru, avec une croissance de 52,85 %.
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Noyal ? Sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 5,6 % du parc immobilier, et que les locataires représentaient 22,9 % des habitants.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, des facteurs très divers doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché, sa qualité de vie ou encore son offre sanitaire. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Noyal, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !