Prix du m² à
Noizay (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Noizay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 144 €/m²
1 449 €/m² 2 785 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
22 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Noizay ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2018 et 2023, avec + 37,04 % depuis 5 ans, néanmoins sa croissance a tendance à décélérer, avec 6,45 % de hausse sur les 2 dernières années. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 120e position au niveau du département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 6,4 % sur 2 ans.
Noizay fait partie de l'agglomération de Tours. Elle est située en Indre-et-Loire, et compte parmi les municipalités de la région Centre-Val de Loire. Sa population se chiffrait à 1 131 habitants en 2020, ce qui la place au 102e rang à l'échelle du département de l'Indre-et-Loire. On dénombrait 87,3 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (97,9 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 62,5 % du parc immobilier. On y observe des habitants actifs, avec un âge moyen de 43 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Noizay est en bonne santé. En effet, avec 18 biens vendus sur 2022, cela représente +6 ventes comparé à 2021.
À Noizay, en décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre atteignait en moyenne 2 194 €, et variait de 1 569 à 2 940 €. Le prix moyen au m² d'une maison a diminué en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 692 € en 2022 à 2 194 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 582 euros à Noizay. Cependant, le prorata à payer s'élevait à 291 € pour un emménagement en milieu d'année.
Indre-et-Loire (37)
2 205 €/m²
0 €/m²
1 135
Indre-et-Loire (37)
2 223 €/m²
3 922 €/m²
750
Indre-et-Loire (37)
2 601 €/m²
3 845 €/m²
10 609
Indre-et-Loire (37)
2 296 €/m²
2 375 €/m²
3 631
Indre-et-Loire (37)
2 438 €/m²
4 048 €/m²
2 693
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, vous devez prévoir dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
268 657€
263 280€ d’achat
5 377€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Noizay nécessite un investissement global d'environ 268 657 euros, dont 263 280 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 5 377 euros, dont 2 104 € d'émoluments du notaire, 1 913 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
282 267€
263 280€ d’achat
18 987€ de frais
Comptez 282 267 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 120 m². Aux 263 280 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet rajouter environ 18 987 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 15 524 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 104 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 582€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Noizay représentera un budget d'environ 103 200 €. Pour une rénovation légère, ce chiffre se situera plutôt autour de 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à une entreprise est fonction de la distance à couvrir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle adresse. Prévoyez 2 800 euros si vous habitez à une distance d'environ 1 000 km de Noizay, et 2 650 € si vous êtes à 900 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Noizay ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2018 et 2023, avec + 37,04 % depuis 5 ans, néanmoins sa croissance a tendance à décélérer, avec 6,45 % de hausse sur les 2 dernières années. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 120e position au niveau du département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 6,4 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une forte hausse entre 2021 et 2023, avec une inflation de 25 % en 2 ans. Le prix moyen au m², de son côté, a connu une progression de 6,45 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Noizay, sachez qu'en 2020, on comptait 12,7 % de locataires. De plus, les appartements représentaient 2,1 % des habitations.
Pour jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, des éléments très divers doivent être considérés, notamment son taux d'imposition et la dynamique de son marché, mais aussi la législation ou les perspectives à long terme. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Noizay.