Prix du m² à
Neuvecelle (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Neuvecelle et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 190 €/m²
1 962 €/m² 6 979 €/m²
Appartement
5 437 €/m²
2 897 €/m² 6 902 €/m²
Appartement
17 €/m²
16 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
35 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Neuvecelle ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte progression entre 2018 et 2023, avec 39,43 % d'augmentation depuis 5 ans, néanmoins sa croissance tend à décélérer, avec + 6,24 % depuis 2021. Au niveau du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait la 144e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 9,21 % sur 2 ans.
Neuvecelle est localisée dans l'agglomération de Thonon-les-Bains. Elle relève du département de la Haute-Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité comptabilisait 3 181 habitants, ce qui la place en 55e position au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires constituaient 74,4 % des habitants. Les logements étaient surtout des maisons (64,1 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 39,4 %. On y observe des habitants actifs et dynamiques, dont la moyenne d'âge est de 40 ans.
Maison
49%
Appartement
51%
Locataire
35%
Propriétaire
65%
Sur 2022, on comptabilise 67 biens vendus, soit +21,82 % en 1 an. L'immobilier se porte donc très bien à Neuvecelle.
En décembre 2023, à Neuvecelle, le prix au m² d'un appartement à vendre pouvait osciller entre 4 032 et 6 860 €. En moyenne, il atteignait 5 408 €. Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré un accroissement de 16,68 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen était de 4 712 €/m², et variait de 2 739 à 6 803 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu une progression de 27,15 % depuis 2022.
Si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin à Neuvecelle, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 365 euros, contre 731 € pour une année complète.
Haute-Savoie (74)
5 429 €/m²
5 890 €/m²
8 968
Haute-Savoie (74)
3 843 €/m²
3 378 €/m²
1 351
Haute-Savoie (74)
5 295 €/m²
5 302 €/m²
1 315
Haute-Savoie (74)
4 173 €/m²
3 316 €/m²
2 340
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière entraîne des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
575 426€
565 440€ d’achat
9 986€ de frais
À Neuvecelle, tablez sur un investissement total de 575 426 euros si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 120 mètres carrés : 565 440 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent environ 9 986 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 4 108 € et les émoluments du notaire pour 4 518 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
604 658€
565 440€ d’achat
39 218€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez compter 604 658 euros d'investissement. En dehors des 565 440 euros requis pour l'achat de votre bien, vous devrez compter des frais de notaire à hauteur de 39 218 euros. Au sein de ce montant, 33 340 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 4 518 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 731€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 6 pièces à Neuvecelle vous coûtera autour de 28 800 €. Cette somme peut monter jusqu'à 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour recourir aux services de professionnels pour votre déménagement est fonction de la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouvelle adresse. Vous devez prévoir 1 400 € si vous êtes à environ 200 km de distance de Neuvecelle, et 1 750 euros si vous habitez à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Neuvecelle ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte progression entre 2018 et 2023, avec 39,43 % d'augmentation depuis 5 ans, néanmoins sa croissance tend à décélérer, avec + 6,24 % depuis 2021. Au niveau du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait la 144e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 9,21 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont grimpé en l'espace de 2 ans à Neuvecelle. Le prix moyen est passé de 4 763 €/m² à 5 060 €/m², pendant que le loyer au m² moyen passait de 15 €/mois à 16 €/mois.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier au sein de la localité ? Sachez que le parc immobilier était composé à 33 % d'appartements en 2020, et que les locataires représentaient 25,5 % des habitants.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de facteurs : perspectives à long terme, taux d'imposition, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Neuvecelle.