Prix du m² à
Maxilly-sur-Léman (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Maxilly-sur-Léman et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 295 €/m²
3 547 €/m² 7 736 €/m²
Appartement
5 302 €/m²
4 636 €/m² 6 472 €/m²
Appartement
19 €/m²
13 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
23 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Maxilly-sur-Léman ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 2018, avec 67,81 % d'augmentation sur les 5 dernières années, et son accroissement tend à s'accélérer avec une inflation de 32,51 % depuis 2 ans. Parmi les localités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait la 21e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
Maxilly-sur-Léman compte parmi les municipalités de l'agglomération de Thonon-les-Bains. Elle dépend du département de la Haute-Savoie (74), et est située en Auvergne-Rhône-Alpes. La localité dénombrait 1 451 habitants en 2020. À l'échelle du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait ainsi la 119e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 79,3 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en majorité des maisons (73,4 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 39,4 %. La population est active et dynamique, et son âge moyen est de 40 ans.
Maison
49%
Appartement
51%
Locataire
25%
Propriétaire
75%
Avec 23 biens vendus sur 2022 (soit -11 ventes comparé à 2021) on peut noter que l'immobilier maxillien subit un ralentissement.
En décembre 2023, à Maxilly-sur-Léman, les appartements à vendre avaient un prix qui fluctuait entre 4 478 et 6 740 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 5 500 €/m². Le prix moyen d'un appartement est passé de 5 778 €/m² en 2022 à 5 500 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² moyen était de 5 385 €, et celui-ci pouvait osciller de 3 586 à 7 435 €. En l'espace de 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a connu une hausse de 3,5 %.
Pour un emménagement en juin à Maxilly-sur-Léman, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 342 euros, contre 684 € pour une année complète.
Haute-Savoie (74)
4 125 €/m²
4 038 €/m²
2 386
Haute-Savoie (74)
4 190 €/m²
5 437 €/m²
2 991
Haute-Savoie (74)
4 173 €/m²
3 316 €/m²
2 340
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devez inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que la rénovation du bien ou les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
657 418€
646 200€ d’achat
11 218€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Maxilly-sur-Léman nécessite un investissement total d'environ 657 418 €, répartis entre 646 200 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 11 218 euros. Cette somme se décompose en 5 163 € d'émoluments du notaire, 4 695 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
690 825€
646 200€ d’achat
44 625€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 6 pièces est de 690 825 euros. Ce montant comprend 646 200 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront 44 625 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 5 163 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 38 102 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 684€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre future maison à Maxilly-sur-Léman vous reviendra à environ 58 800 €. Pour une rénovation lourde, prévoyez plutôt 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un périmètre de 100 km autour de Maxilly-sur-Léman, faire appel à des professionnels du déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 200 €. Un déménagement sur une distance de 50 kilomètres vous coûtera autour de 1 100 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Maxilly-sur-Léman ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 2018, avec 67,81 % d'augmentation sur les 5 dernières années, et son accroissement tend à s'accélérer avec une inflation de 32,51 % depuis 2 ans. Parmi les localités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait la 21e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues depuis 2 ans à Maxilly-sur-Léman. Le loyer moyen a connu un accroissement de 20 %, tandis que le prix moyen est passé de 4 107 €/m² à 5 442 €/m².
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, 26,3 % des logements étaient des appartements, et qu'on dénombrait 20,6 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, son taux d'imposition et la dynamique de son marché, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la législation ne sont que quelques uns des critères à prendre en compte. Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Maxilly-sur-Léman !