Prix du m² à
Évian-les-Bains (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Évian-les-Bains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 429 €/m²
3 270 €/m² 7 751 €/m²
Appartement
5 890 €/m²
3 659 €/m² 7 779 €/m²
Maison
17 €/m²
16 €/m² 17 €/m²
Appartement
20 €/m²
13 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
153 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Évian-les-Bains continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en l'espace de 5 ans, passant de 3 235 € en 2018 à 5 530 € en 2023, cependant sa croissance a tendance à se modérer, avec une progression de 6 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 99e position au sein des localités du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 9,21 % sur 2 ans.
Évian-les-Bains - Bord du Lac
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Localisée dans l'agglomération de Thonon-les-Bains, Évian-les-Bains est une localité du département de la Haute-Savoie (74), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on chiffrait à 9 117 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 14e position parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie. On comptabilisait 43,9 % de propriétaires. Les appartements constituaient 84,4 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, ils ne constituaient que 59,9 % des logements disponibles. On y observe des habitants actifs, dont la moyenne d'âge s'élève à 42 ans.
Maison
49%
Appartement
51%
Locataire
83%
Propriétaire
17%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier d'Évian-les-Bains est en très bonne santé. En effet, avec 311 biens vendus sur 2022, cela représente +15,19 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 5 890 € à Évian-les-Bains, et celui-ci fluctuait entre 3 789 et 7 782 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a chuté de 2,39 % depuis 2022.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² pouvait varier de 3 374 à 7 529 €, et était en moyenne de 5 170 €. Le prix moyen d'une maison a chuté en 1 an. Ce dernier est passé de 6 587 €/m² en 2022 à 5 170 €/m² en 2023.
À Évian-les-Bains, le montant moyen des impôts locaux était de 765 euros. Toutefois, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année le prorata temporis à payer atteignait 382 €.
Haute-Savoie (74)
3 843 €/m²
3 378 €/m²
1 351
Haute-Savoie (74)
4 190 €/m²
5 437 €/m²
2 991
Haute-Savoie (74)
4 640 €/m²
5 289 €/m²
6 912
Le prix de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à considérer. Vous devrez prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
419 950€
412 300€ d’achat
7 650€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'un appartement de 70 m² à Évian-les-Bains s'élève à 419 950 euros. Aux 412 300 € pour l'achat du bien, vous devez ajouter environ 7 650 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 2 996 €, les émoluments du notaire pour 3 294 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
441 265€
412 300€ d’achat
28 965€ de frais
L'acquisition d'un appartement ancien nécessite un investissement global d'environ 441 265 euros, incluant en moyenne 412 300 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 28 965 €. Au sein de cette somme, 24 310 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts. 3 294 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 765€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre appartement de 70 m² à Évian-les-Bains vous reviendra à environ 26 600 €. Comptez plutôt 70 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à environ 50 km de distance d'Évian-les-Bains, confier votre déménagement à une entreprise vous reviendra à environ 950 €. Un déménagement sur une distance de 1 000 kilomètres représentera un budget d'environ 2 950 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Évian-les-Bains continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en l'espace de 5 ans, passant de 3 235 € en 2018 à 5 530 € en 2023, cependant sa croissance a tendance à se modérer, avec une progression de 6 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 99e position au sein des localités du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 9,21 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix au m² moyen s'est accru de 6 %. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une forte augmentation, passant de 17 €/mois à 22 €/mois.
Vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Évian-les-Bains ? Sachez que les appartements constituaient en 2020 84,4 % des habitations, et qu'on comptait 56,1 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'éléments très divers : législation, dynamique du marché, perspectives à long terme... Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité d'Évian-les-Bains en termes d'investissement immobilier !