Prix du m² à
Nébias (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nébias et estimez votre bien au bon prix !
Maison
961 €/m²
733 €/m² 1 374 €/m²
Maison
5 €/m²
5 €/m² 5 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
L'immobilier à Nébias repart à la baisse. Le prix moyen a connu une forte chute ces 2 dernières années, passant de 1 197 €/m² en 2021 à 1 008 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Parmi les municipalités du département de l'Aude, cette localité occupait la 312e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 11,83 % sur 2 ans.
Nébias se situe dans l'Aude, en Occitanie. En 2020, on chiffrait à 261 le nombre d'habitants de la municipalité. Parmi les localités du département de l'Aude, cette municipalité se classait donc en 189e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (78,9 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91,1 %), tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 70,7 %. La population est âgée en moyenne de 52 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Nébias. En effet, avec 12 biens vendus sur 2022, on observe -1 vente par rapport 2021.
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre à Nébias fluctuait de 778 à 1 497 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 1 008 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison a connu une diminution de 8,36 %.
Le montant moyen de la taxe foncière à Nébias atteignait 716 euros. Toutefois, si vous deveniez propriétaire au mois de juin le prorata à payer était de 358 €.
Aude (11)
1 317 €/m²
0 €/m²
153
Aude (11)
0 €/m²
0 €/m²
334
Aude (11)
0 €/m²
0 €/m²
54
Aude (11)
1 338 €/m²
0 €/m²
522
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique critère à prendre en compte. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que les frais de notaire ou le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 6 pièces
113 932€
110 880€ d’achat
3 052€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 6 pièces neuve à Nébias, tablez sur 113 932 € d'investissement. Aux 110 880 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire de 3 052 €. Ce montant se décompose en 1 360 € de frais de débours, 806 € d'impôts et 886 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 6 pièces
119 664€
110 880€ d’achat
8 784€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 110 m² se chiffre autour de 119 664 euros, incluant 110 880 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 8 784 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 886 € d'émoluments du notaire et 6 538 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 6 pièces
26 400€
de budget
Environ 716€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Nébias a besoin d'un relooking, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 26 400 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à des déménageurs vous évite de nombreux soucis, mais fait monter la facture de votre achat. Le coût d'un tel service est d'ordinaire de 1 400 € si vous habitez dans un périmètre de 200 kilomètres autour de Nébias, et 1 600 euros si vous êtes à 300 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Nébias repart à la baisse. Le prix moyen a connu une forte chute ces 2 dernières années, passant de 1 197 €/m² en 2021 à 1 008 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Parmi les municipalités du département de l'Aude, cette localité occupait la 312e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 11,83 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte diminution entre 2021 et 2023 à Nébias. Le prix moyen au m² a chuté de 15,79 %, pendant que le loyer moyen au m² passait de 6 €/mois à 5 €/mois.
Cependant, si vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, 5,5 % des habitations étaient des appartements, et qu'on comptabilisait 21,1 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune exige une connaissance de nombreux éléments et une bonne compréhension de la situation locale. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Nébias sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !