Prix du m² à
Nahuja (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nahuja et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Nahuja continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 1 206 € en 2018 à 3 525 € en 2023, et son augmentation tend à s'intensifier avec une hausse de 84,55 % entre 2021 et 2023. Au niveau du département des Pyrénées-Orientales, cette localité occupait la 21e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 11,37 % sur 2 ans.
Nahuja dépend du département des Pyrénées-Orientales (66), et est une municipalité de la région Occitanie. On chiffrait à 76 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place en 179e position au sein du département des Pyrénées-Orientales. 70,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient principalement des maisons (62,9 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'était que de 56,1 %. La population a un âge moyen de 48 ans.
Maison
50%
Appartement
50%
Locataire
37%
Propriétaire
63%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Nahuja puisqu'on comptabilise 2 biens vendus sur 2021, soit 1 vente de plus qu'en 2019.
À Nahuja, en décembre 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre atteignait 3 525 €, et variait entre 3 525 et 3 525 €.
Il fallait compter en moyenne 653 euros de taxe foncière à Nahuja, ou un prorata de 326 € si vous emménagiez en juin.
Pyrénées-Orientales (66)
2 829 €/m²
3 000 €/m²
1 214
Pyrénées-Orientales (66)
2 383 €/m²
3 057 €/m²
1 328
Pyrénées-Orientales (66)
3 093 €/m²
2 667 €/m²
137
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente du bien en lui-même. Attendez-vous à des frais annexes tels que la rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 4 pièces
251 874€
246 750€ d’achat
5 124€ de frais
À Nahuja, comptez un investissement total de 251 874 € pour l'acquisition d'une maison neuve de 70 mètres carrés. Ce chiffre comprend 246 750 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 5 124 €. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 1 793 €, les émoluments du notaire pour 1 972 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 4 pièces
264 631€
246 750€ d’achat
17 881€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur 264 631 euros d'investissement, incluant 246 750 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 17 881 euros, au sein desquels on retrouve 1 972 € d'émoluments du notaire, 14 549 € de taxes et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 4 pièces
84 000€
de budget
Environ 653€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 34 300 euros pour une rénovation légère des 70 mètres carrés de votre maison à Nahuja. Pour une rénovation lourde, cette somme sera plutôt de 84 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un rayon de 200 km autour de Nahuja, confier votre déménagement à des professionnels représentera un budget d'environ 1 100 €. Pour un déménagement sur une distance de 500 kilomètres, tablez sur une enveloppe de 1 650 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Nahuja continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 1 206 € en 2018 à 3 525 € en 2023, et son augmentation tend à s'intensifier avec une hausse de 84,55 % entre 2021 et 2023. Au niveau du département des Pyrénées-Orientales, cette localité occupait la 21e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 11,37 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen n'a pas évolué. Quant au prix moyen, il a connu une forte progression, passant de 1 910 €/m² à 3 525 €/m².
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Nahuja, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 37,1 % des logements, et qu'il y avait 29,7 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Pour cela, la dynamique du marché, la législation ou encore les perspectives à long terme sont autant de paramètres à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité de Nahuja en termes d'investissement immobilier.