Prix du m² à
Morangis (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Morangis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 782 €/m²
3 041 €/m² 4 857 €/m²
Appartement
3 936 €/m²
2 662 €/m² 5 301 €/m²
Maison
16 €/m²
13 €/m² 22 €/m²
Appartement
19 €/m²
17 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
327 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Morangis se remettent à chuter. Le prix moyen est passé de 4 099 €/m² en 2021 à 3 879 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département de l'Essonne, cette localité occupait la 151e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a baissé que de 1,86 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 38,19 m2
Morangis
Appartement
1 pièce 28,02 m2
Morangis
Appartement
2 pièces 57,80 m2
Morangis
Maison
4 pièces 100 m2
Morangis
Immo Entre Pro
- Immobilier professionnel
91420 Morangis
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Morangis. Nos 216 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 274 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1196 annonces de biens en vente ou en location sur Morangis et ses alentours.
Localisée dans la métropole du Grand Paris, Morangis dépend du département de l'Essonne, et est une municipalité de la région Île-de-France. Sa population totale était de 13 131 habitants en 2020, ce qui la place en 29e position au sein des localités du département de l'Essonne. 66,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 56,7 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 45,6 %. La moyenne d'âge de la population atteint 41 ans.
Maison
57%
Appartement
43%
Locataire
38%
Propriétaire
62%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Morangis puisqu'on comptabilise 189 biens vendus sur 2022, soit -3,08 % en 1 an.
À Morangis, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 975 € en décembre 2023. Il variait de 2 613 à 5 254 €. Depuis 2022, le prix moyen d'un appartement s'est réduit de 5,04 %.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix pouvait fluctuer entre 3 007 et 4 828 €/m², et était en moyenne de 3 783 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 710 € en 2022 à 3 783 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 903 € à Morangis. Ainsi, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer était de 951 euros.
Essonne (91)
3 532 €/m²
4 222 €/m²
20 258
Essonne (91)
3 438 €/m²
3 049 €/m²
21 724
Essonne (91)
3 738 €/m²
4 725 €/m²
7 437
Essonne (91)
3 217 €/m²
3 888 €/m²
36 262
Essonne (91)
4 333 €/m²
4 953 €/m²
7 687
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation ou les frais de notaire doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
283 855€
278 250€ d’achat
5 605€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acquérir un appartement de 70 m² à Morangis se chiffre autour de 283 855 €, dont 278 250 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 5 605 €, qui se divisent en 2 223 € d'émoluments du notaire, 2 022 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
298 240€
278 250€ d’achat
19 990€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'un appartement de 3 pièces s'élève à 298 240 euros. En dehors des 278 250 euros requis pour l'acquisition de votre bien, vous devrez prévoir environ 19 990 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 16 406 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 223 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 903€ d’impôts locaux
Si les 3 pièces de votre appartement à Morangis vont nécessiter un relooking, les travaux vous coûteront autour de 17 500 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à une entreprise de déménagement constitue un coût supplémentaire, mais facilite votre changement d'adresse. Vous devrez tabler sur 2 550 euros si vous habitez dans un périmètre de 800 km autour de Morangis, et 850 € si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Morangis se remettent à chuter. Le prix moyen est passé de 4 099 €/m² en 2021 à 3 879 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département de l'Essonne, cette localité occupait la 151e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a baissé que de 1,86 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont diminué sur les 2 dernières années à Morangis. Le prix moyen au m² est passé de 4 099 € à 3 879 €, pendant que le loyer moyen enregistrait un recul de 10 %.
Vous songez malgré tout à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2020 42,8 % des habitations, et qu'on notait 33,4 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de paramètres très divers : taux d'imposition, santé du marché, législation... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Morangis du point de vue de l'investissement immobilier, contactez sans plus tarder votre agent immobilier ORPI !