Prix du m² à
Wissous (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Wissous et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 333 €/m²
3 346 €/m² 5 587 €/m²
Appartement
4 953 €/m²
3 763 €/m² 6 158 €/m²
Maison
25 €/m²
25 €/m² 25 €/m²
Appartement
19 €/m²
16 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
282 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Wissous continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 3 240 € en 2018 à 4 771 € en 2023, cependant sa progression a tendance à décélérer, avec 0,44 % de hausse depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 90e rang au sein du département de l'Essonne, puisque le prix moyen à l'échelle du département a décru de 1,86 % sur 2 ans.
Wissous
- Exclusivité
Wissous
Wissous relève de l'agglomération de Paris. Elle est une localité du département de l'Essonne, et est située dans la région Île-de-France. La municipalité comptait 7 063 habitants en 2020. Concernant la population, cette municipalité figurait donc au 52e rang à l'échelle du département de l'Essonne. On comptait 68,3 % de propriétaires. Les appartements représentaient 51,6 % des habitations, un pourcentage légèrement moins élevé que la moyenne départementale où ils représentaient 53 % des logements disponibles. Ses habitants sont dynamiques et actifs, et leur âge moyen est de 39 ans.
Maison
48%
Appartement
52%
Locataire
52%
Propriétaire
48%
On peut noter que le marché de l'immobilier wissoussien est en très bonne santé. En effet, avec 117 biens vendus sur 2022, cela représente +10,38 % en 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Wissous avaient un prix moyen de 5 228 €/m², et celui-ci oscillait entre 3 951 et 6 251 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une augmentation de 1,81 %.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur valeur foncière pouvait fluctuer de 3 225 à 5 422 €/m². En moyenne, elle atteignait 4 315 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 243 € en 2022 à 4 315 € en 2023.
À Wissous, les impôts locaux moyens étaient de 2 821 €, soit un prorata de 1 410 euros si vous achetiez au mois de juin.
Hauts-de-Seine (92)
5 962 €/m²
6 595 €/m²
61 711
Essonne (91)
3 532 €/m²
4 222 €/m²
20 258
Val-de-Marne (94)
4 456 €/m²
3 638 €/m²
27 154
Essonne (91)
4 555 €/m²
4 823 €/m²
48 363
Essonne (91)
3 782 €/m²
3 936 €/m²
13 026
Essonne (91)
3 738 €/m²
4 725 €/m²
7 437
Val-de-Marne (94)
5 133 €/m²
4 924 €/m²
5 631
En plus du prix de vente du bien en lui-même, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
372 903€
365 960€ d’achat
6 943€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces à Wissous se chiffre autour de 372 903 €. Outre les 365 960 euros requis pour l'achat de votre bien, tablez sur environ 6 943 € de frais de notaire. Ce montant se décompose en 1 360 € de débours, 2 924 € d'émoluments du notaire et 2 659 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
391 822€
365 960€ d’achat
25 862€ de frais
Vous devez prévoir 391 822 euros d'investissement si vous comptez acquérir un appartement ancien de 70 mètres carrés, comprenant 365 960 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 25 862 euros, qui se partagent en 21 578 € de taxes, 2 924 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 2 821€ d’impôts locaux
Si votre appartement de 3 pièces à Wissous va avoir besoin d'une rénovation complète, les travaux vous reviendront à environ 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 2 350 euros si vous habitez à une distance d'environ 700 kilomètres de Wissous, et 950 € si vous vous trouvez à 50 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Wissous continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 3 240 € en 2018 à 4 771 € en 2023, cependant sa progression a tendance à décélérer, avec 0,44 % de hausse depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 90e rang au sein du département de l'Essonne, puisque le prix moyen à l'échelle du département a décru de 1,86 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a fortement chuté sur les 2 dernières années, passant de 19 €/mois en 2021 à 15 €/mois en 2023. Quant au prix moyen, il a connu une légère inflation, avec une augmentation de 0,44 %.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Wissous ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, il y avait 31,6 % de locataires, et que 51,6 % des habitations étaient des appartements.
Pour jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, son offre culturelle et son taux d'imposition, mais aussi la législation ou les perspectives à long terme ne sont que quelques uns des éléments à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Wissous.