Prix du m² à
Montmarault (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montmarault et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 014 €/m²
415 €/m² 1 459 €/m²
Appartement
1 427 €/m²
1 427 €/m² 1 427 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 8 €/m²
Appartement
8 €/m²
6 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
35 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Montmarault repart à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement chuté sur les 2 dernières années, avec 4,48 % de diminution entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 208e rang parmi les municipalités du département de l'Allier, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 20,74 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 62,75 m2
Montmarault
ORPI Allin Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
03390 Montmarault
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Montmarault. Nos 140 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 62 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 978 annonces de biens en vente ou en location sur Montmarault et ses alentours.
Montmarault compte parmi les municipalités du département de l'Allier, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité affichait une population de 1 523 habitants, ce qui la place au 36e rang au niveau du département de l'Allier. Les propriétaires constituaient 50,8 % des habitants. 80,9 % des domiciles étaient des maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 71,6 %. La moyenne d'âge de la population est de 48 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
Le marché de l'immobilier de Montmarault subit un ralentissement. Sur 2022, 12 biens ont été vendus, soit -12 ventes comparé à 2021.
Le prix d'un appartement à vendre à Montmarault oscillait de 373 à 1 216 €/m² en décembre 2023, et s'élevait en moyenne à 373 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen d'un appartement a enregistré une diminution de 62,36 %.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 865 €. Il pouvait varier entre 382 et 1 401 €. Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 790 € en 2022 à 865 € en 2023.
À Montmarault, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 058 euros. Toutefois, pour un emménagement en milieu d'année le prorata temporis à payer s'élevait à 529 €.
Allier (03)
0 €/m²
0 €/m²
227
Allier (03)
1 558 €/m²
0 €/m²
208
Allier (03)
1 710 €/m²
0 €/m²
131
Allier (03)
2 822 €/m²
0 €/m²
155
Gardez en tête que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul critère à retenir. Vous devrez aussi inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
80 398€
77 850€ d’achat
2 548€ de frais
Dans le neuf, le coût global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 90 m² à Montmarault se chiffre autour de 80 398 €, dont 77 850 euros pour l'achat du bien. Les frais de notaire s'élèvent à 2 548 euros, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 566 € de taxes et 622 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
84 422€
77 850€ d’achat
6 572€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces dans l'ancien, tablez sur 84 422 euros d'investissement : 77 850 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 6 572 €. Au sein de ce montant, 622 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 4 590 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 058€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde de votre future maison à Montmarault. Pour une rénovation complète, ce montant ne devrait pas excéder 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement augmente la facture de votre acquisition, mais facilite votre changement d'adresse. Vous devrez prévoir 1 200 euros si vous vous trouvez à environ 200 km de distance de Montmarault, et 800 € si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Montmarault repart à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement chuté sur les 2 dernières années, avec 4,48 % de diminution entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 208e rang parmi les municipalités du département de l'Allier, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 20,74 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le prix moyen a enregistré un léger recul, avec 4,48 % de réduction. Quant au loyer moyen au m², il s'est fortement accru, passant de 6 €/mois à 7 €/mois.
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Montmarault ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, il y avait 48,9 % de locataires, et que les appartements constituaient 18,5 % des habitations.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir un regard avisé et une implantation dans la vie locale. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Montmarault du point de vue de l'investissement immobilier.