Prix du m² à
Montfranc (12)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montfranc et estimez votre bien au bon prix !
Maison
421 €/m²
380 €/m² 1 012 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Montfranc repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 439 € en 2018 à 1 077 € en 2021, puis à 421 € en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de l'Aveyron, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 3,17 % sur 2 ans.
Montfranc fait partie du département de l'Aveyron. Elle compte parmi les municipalités de la région Occitanie. On évaluait à 128 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Au niveau du département de l'Aveyron, cette localité occupait donc la 234e position concernant la population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (81,2 %). Les maisons représentaient 92,8 % des logements, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 73,6 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge s'élève à 51 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Avec 2 biens vendus sur 2022 (soit 1 vente de plus qu'en 2020) on peut considérer que l'immobilier est assez stable à Montfranc.
Les maisons à vendre à Montfranc avaient une valeur foncière qui pouvait osciller entre 380 et 1 838 €/m² en décembre 2023, et qui était en moyenne de 421 €/m². En 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une diminution de 51,72 %.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 564 € à Montfranc. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler atteignait 282 euros.
Tarn (81)
837 €/m²
0 €/m²
273
Tarn (81)
0 €/m²
0 €/m²
98
Tarn (81)
2 167 €/m²
0 €/m²
102
Aveyron (12)
983 €/m²
0 €/m²
214
Soyez conscients que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que le notaire ou le coût de la rénovation s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
52 785€
50 520€ d’achat
2 265€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Montfranc représente un investissement total d'environ 52 785 €, dont 50 520 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 2 265 €, qui se partagent en 367 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 538 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
55 396€
50 520€ d’achat
4 876€ de frais
Pour acheter une maison de 120 m² ancienne, vous devez prévoir 55 396 euros d'investissement, comportant en moyenne 50 520 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront environ 4 876 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 1 360 € de frais de débours, 2 979 € de taxes et 538 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 564€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Montfranc nécessitent une rénovation complète, comptez un budget d'environ 103 200 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à une entreprise est proportionnel à la distance à parcourir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouvelle adresse. Le prix d'un tel service est habituellement de 1 100 € si vous habitez dans un périmètre de 50 kilomètres autour de Montfranc, et 2 800 euros si vous vous trouvez à 1 000 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montfranc repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 439 € en 2018 à 1 077 € en 2021, puis à 421 € en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de l'Aveyron, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 3,17 % sur 2 ans.
Depuis 4 ans, le prix au m² moyen a connu un léger recul, avec une baisse de 4,1 %. Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré constant.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Montfranc ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2020 7,2 % des logements, et que les locataires constituaient 18,8 % des habitants.
Jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert une implantation locale et un regard avisé. Pour plus de détails sur l'attractivité immobilière de Montfranc, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !