Prix du m² à
Montferrer (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montferrer et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 000 €/m²
1 949 €/m² 3 220 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Montferrer se remettent à se réduire. Le prix moyen au m² a enregistré une forte réduction depuis 2 ans, passant de 2 331 € en 2021 à 2 000 € en 2023, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 185e position au sein du département des Pyrénées-Orientales, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant accru de 11,37 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Montferrer
Montferrer est une localité du département des Pyrénées-Orientales, en Occitanie. En 2020, sa population était évaluée à 197 habitants, ce qui la place en 144e position parmi les municipalités du département des Pyrénées-Orientales. Il y avait 70,4 % de propriétaires. Les maisons représentaient 78,4 % des habitations, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 56,1 %. L'âge moyen de ses habitants est de 47 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
On peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Montferrer avec 3 biens vendus sur 2022 (soit 1 vente de moins qu'en 2021).
Le prix au m² d'une maison à vendre à Montferrer pouvait osciller entre 1 959 et 3 533 € en décembre 2023. Il atteignait en moyenne 2 000 €. Le prix au m² moyen d'une maison a diminué ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 175 € en 2022 à 2 000 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 547 € à Montferrer, mais si vous emménagiez au mois de juin vous ne payiez que 273 euros.
Pyrénées-Orientales (66)
1 985 €/m²
1 164 €/m²
2 695
Pyrénées-Orientales (66)
2 408 €/m²
2 813 €/m²
226
Pyrénées-Orientales (66)
1 563 €/m²
0 €/m²
104
Pyrénées-Orientales (66)
1 861 €/m²
1 049 €/m²
1 136
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
245 021€
240 000€ d’achat
5 021€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Montferrer vous demandera un investissement total d'environ 245 021 € : 240 000 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 5 021 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 918 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 1 744 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
257 429€
240 000€ d’achat
17 429€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces s'élève à 257 429 euros, dont 240 000 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 17 429 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 14 151 € d'impôts et 1 918 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 547€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces à Montferrer nécessite une rénovation légère, prévoyez une enveloppe d'environ 58 800 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à un service de déménagement vous coûtera autour de 2 450 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 800 kilomètres de Montferrer. Un déménagement sur une distance de 200 km vous reviendra à environ 1 400 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montferrer se remettent à se réduire. Le prix moyen au m² a enregistré une forte réduction depuis 2 ans, passant de 2 331 € en 2021 à 2 000 € en 2023, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 185e position au sein du département des Pyrénées-Orientales, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant accru de 11,37 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² est passé de 1 863 € en 2020 à 2 000 € en 2023. Le loyer moyen au m², quant à lui, a fortement grimpé, passant de 7 €/mois à 8 €/mois.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Montferrer, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 18,8 % des logements. De plus, on dénombrait 27,6 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, son taux d'imposition, la dynamique de son marché ou encore son offre culturelle ne sont que certains des critères à prendre en compte. Avec son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Montferrer.