Prix du m² à
Montferrat (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montferrat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 426 €/m²
1 678 €/m² 3 281 €/m²
Appartement
2 295 €/m²
1 523 €/m² 2 465 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 10 €/m²
Appartement
9 €/m²
8 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
20 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Montferrat augmente de nouveau. Le prix moyen est passé de 2 182 €/m² en 2018 à 1 961 €/m² en 2021, puis à 2 512 €/m² en 2023. Parmi les municipalités du département de l'Isère, cette localité se trouvait au 72e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 6,19 % sur 2 ans.
Montferrat est une localité de l'agglomération des Abrets en Dauphiné. Elle est localisée en Isère, et dépend de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité dénombrait 1 843 habitants, ce qui la place au 163e rang au niveau du département de l'Isère. Les propriétaires étaient les plus nombreux (66,5 %). Les logements étaient en majorité des maisons (74,3 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,9 % des logements. Les habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge atteint 41 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
On peut considérer que le marché de l'immobilier montfrinaud est plutôt stable. En effet, avec 23 biens vendus sur 2022, on observe -5 ventes par rapport 2021.
À Montferrat, les appartements à vendre avaient un prix qui fluctuait entre 1 615 et 2 846 €/m² en décembre 2023, et qui était en moyenne de 2 581 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé de 43,39 % depuis 2022.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 2 444 €/m². Il pouvait osciller de 1 648 à 3 189 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a chuté sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 759 € en 2022 à 2 444 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 625 euros à Montferrat. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 312 €.
Isère (38)
2 730 €/m²
3 125 €/m²
1 503
Isère (38)
0 €/m²
0 €/m²
2 381
Isère (38)
2 500 €/m²
2 352 €/m²
1 364
Isère (38)
2 191 €/m²
0 €/m²
435
Isère (38)
1 544 €/m²
1 689 €/m²
524
Si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
299 114€
293 280€ d’achat
5 834€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acheter une maison de 6 pièces à Montferrat se chiffre autour de 299 114 euros. Outre les 293 280 € nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devez prévoir 5 834 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 131 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 2 343 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
314 276€
293 280€ d’achat
20 996€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement global de 314 276 euros, dont 293 280 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 20 996 €, au sein desquels on retrouve 17 293 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 343 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 625€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Montferrat, vous devez compter une enveloppe d'environ 103 200 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devrez ajouter 1 100 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 50 kilomètres de Montferrat, et 2 450 € si vous êtes à 800 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Montferrat augmente de nouveau. Le prix moyen est passé de 2 182 €/m² en 2018 à 1 961 €/m² en 2021, puis à 2 512 €/m² en 2023. Parmi les municipalités du département de l'Isère, cette localité se trouvait au 72e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 6,19 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen au m² a connu une forte diminution, passant de 14 €/mois à 9 €/mois. Le prix moyen, quant à lui, s'est fortement accru, avec une inflation de 28,1 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Montferrat, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 19,7 % des domiciles, et que les locataires constituaient 33,5 % des habitants.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville exige une implantation locale et une compréhension d'un grand nombre de paramètres. Pour plus de détails sur l'attractivité de Montferrat du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !