Prix du m² à
Montauban-de-Luchon (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montauban-de-Luchon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 471 €/m²
2 471 €/m² 2 471 €/m²
Appartement
2 946 €/m²
2 156 €/m² 4 165 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Montauban-de-Luchon se remet à décroître. Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution sur les 2 dernières années, passant de 4 620 € en 2021 à 2 704 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Dans le département de la Haute-Garonne, cette localité se classait en 483e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département s'est accru de 2,73 % sur 2 ans.
Montauban-de-Luchon est localisée dans l'agglomération de Bagnères-de-Luchon. Elle compte parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne, et fait partie de la région Occitanie. Sa population se chiffrait à 521 habitants en 2020, ce qui la place au 230e rang au sein des localités du département de la Haute-Garonne. On comptabilisait 71,9 % de propriétaires. 67,6 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 48,8 %. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 52 ans.
Maison
43%
Appartement
57%
Locataire
33%
Propriétaire
67%
Le marché de l'immobilier de Montauban-de-Luchon est plutôt stable, avec sur 2022 10 biens vendus, soit -1 vente par rapport 2021.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Montauban-de-Luchon s'élevait à 2 937 €/m² en moyenne. Il oscillait entre 2 156 et 4 207 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré un recul de 24,69 %.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur valeur foncière pouvait fluctuer de 2 471 à 2 471 €/m². En moyenne, elle était de 2 471 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 5 198 € en 2022 à 2 471 € en 2023.
À Montauban-de-Luchon, le montant moyen des impôts locaux atteignait 675 euros. Si vous achetiez en milieu d'année, le prorata à payer s'élevait alors à 337 €.
Haute-Garonne (31)
1 993 €/m²
2 840 €/m²
2 384
Haute-Garonne (31)
1 625 €/m²
0 €/m²
367
Haute-Garonne (31)
2 930 €/m²
2 781 €/m²
552
Le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique chiffre à prendre en compte. Des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
302 404€
296 520€ d’achat
5 884€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Montauban-de-Luchon vous demandera un investissement global d'environ 302 404 euros. Aux 296 520 € pour l'achat de votre bien, vous devez rajouter environ 5 884 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 360 € de frais de débours, 2 154 € d'impôts et 2 369 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
317 733€
296 520€ d’achat
21 213€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces ancienne, tablez sur un investissement total de 317 733 euros, répartis entre 296 520 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 21 213 euros. Au sein de ce montant, 17 484 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes. 2 369 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 675€ d’impôts locaux
Votre maison de 6 pièces à Montauban-de-Luchon a besoin d'une rénovation lourde ? Vous devrez dans ce cas compter une enveloppe d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 200 € si vous habitez à environ 100 kilomètres de distance de Montauban-de-Luchon. Un déménagement sur une distance de 300 km représentera un budget d'environ 1 600 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Montauban-de-Luchon se remet à décroître. Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution sur les 2 dernières années, passant de 4 620 € en 2021 à 2 704 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Dans le département de la Haute-Garonne, cette localité se classait en 483e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département s'est accru de 2,73 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a augmenté de 6,16 % entre 2020 et 2023. Quant au loyer moyen, il a connu une forte progression, passant de 9 €/m² par mois à 11 €/m² par mois.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Montauban-de-Luchon ? Dans ce cas, sachez que le parc immobilier était composé à 32,1 % d'appartements en 2020, et qu'on comptait 27,6 % de locataires.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : législation, perspectives à long ou moyen terme, santé du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous fournir des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Montauban-de-Luchon.