Prix du m² à
Saint-Mamet (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Mamet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 930 €/m²
2 021 €/m² 4 187 €/m²
Appartement
2 781 €/m²
2 404 €/m² 3 322 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Appartement
18 €/m²
18 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-Mamet repartent à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 2 181 € en 2018 à 2 043 € en 2021, puis à 2 654 € en 2023. Parmi les localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait le 87e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a grimpé que de 2,73 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Bagnères-de-Luchon, Saint-Mamet se situe dans la Haute-Garonne (31), et dépend de la région d'Occitanie. La municipalité dénombrait 554 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette municipalité se plaçait ainsi en 225e position au sein des localités du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (75,9 %). Le parc immobilier était composé à 52,6 % d'appartements, alors que dans le reste du département, ce taux atteignait 50,4 %. L'âge moyen des habitants s'élève à 51 ans.
Maison
43%
Appartement
57%
Locataire
52%
Propriétaire
48%
On peut noter que l'immobilier de Saint-Mamet est plutôt stable. En effet, avec 24 biens vendus sur 2022, on observe 1 vente de moins qu'en 2021.
À Saint-Mamet, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre variait de 2 515 à 3 412 €/m². En moyenne, il atteignait 2 868 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a baissé de 18,89 % depuis 1 an.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 2 440 €. Il pouvait fluctuer entre 2 009 et 4 279 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 656 €/m² en 2022 à 2 440 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 546 € à Saint-Mamet. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer atteignait 273 euros.
Haute-Garonne (31)
1 993 €/m²
2 840 €/m²
2 384
Haute-Garonne (31)
2 471 €/m²
2 946 €/m²
479
Notez qu'en cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou encore le coût du déménagement s'ajoutent au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
298 627€
292 800€ d’achat
5 827€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Saint-Mamet est de 298 627 €, dont 292 800 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 827 euros, dont 2 127 € de taxes, 1 360 € de débours et 2 339 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
313 764€
292 800€ d’achat
20 964€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 m² ancienne, vous devez tabler sur 313 764 euros d'investissement : 292 800 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 20 964 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 360 € de frais de débours, 2 339 € d'émoluments du notaire et 17 264 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 546€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 € pour une rénovation légère de votre future maison à Saint-Mamet. Comptez plutôt 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 2 800 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 1 000 km de Saint-Mamet, et 2 300 € si vous êtes à 700 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Mamet repartent à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 2 181 € en 2018 à 2 043 € en 2021, puis à 2 654 € en 2023. Parmi les localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait le 87e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a grimpé que de 2,73 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu un fort accroissement sur les 2 dernières années, avec une inflation de 29,91 % entre 2021 et 2023. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est resté stable.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Saint-Mamet ? Sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 23,8 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 52,6 % d'appartements.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment la santé de son marché et son offre éducative, mais aussi les taux d'imposition ou les perspectives à long ou moyen terme. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Saint-Mamet du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus attendre avec votre agence ORPI !