Prix du m² à
Montastruc (82)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montastruc et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 980 €/m²
1 332 €/m² 2 987 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Montastruc poursuit son augmentation. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, avec une inflation de 143,19 % entre 2018 et 2023, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec 128,22 % de hausse depuis 2021. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département du Tarn-et-Garonne, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant augmenté que de 3,26 % sur 2 ans.
Montastruc dépend de l'agglomération de Lafrançaise. Elle est située en Tarn-et-Garonne, et compte parmi les municipalités de la région d'Occitanie. En 2020, on évaluait à 292 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place au 115e rang au niveau du département du Tarn-et-Garonne. On observait 91 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (97,8 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 78,3 % du parc immobilier. L'âge moyen de ses habitants atteint 42 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que l'immobilier montastrucois est plutôt stable avec 2 biens vendus sur 2022 (soit +1 vente par rapport 2021).
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre était de 2 483 €/m² en moyenne à Montastruc, et oscillait de 1 232 à 2 888 €/m².
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 549 € à Montastruc. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 274 euros.
Tarn-et-Garonne (82)
1 515 €/m²
0 €/m²
2 877
Tarn-et-Garonne (82)
1 692 €/m²
0 €/m²
413
Tarn-et-Garonne (82)
1 967 €/m²
0 €/m²
734
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
303 866€
297 960€ d’achat
5 906€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Montastruc représente 303 866 € : 297 960 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter environ 5 906 € de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 2 165 €, et les émoluments du notaire 2 381 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
319 269€
297 960€ d’achat
21 309€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² ancienne, comptez un investissement total de 319 269 euros. Tablez en effet sur 297 960 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 21 309 euros. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 381 € et les taxes pour 17 569 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 549€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer un relooking des 6 pièces de votre maison à Montastruc, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez ajouter 1 100 € si vous vous trouvez à environ 50 kilomètres de distance de Montastruc, et 2 450 euros si vous habitez à 800 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Montastruc poursuit son augmentation. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, avec une inflation de 143,19 % entre 2018 et 2023, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec 128,22 % de hausse depuis 2021. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département du Tarn-et-Garonne, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant augmenté que de 3,26 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement augmenté sur les 2 dernières années, passant de 1 088 €/m² en 2021 à 2 483 €/m² en 2023. Le loyer moyen au m², de son côté, a connu une forte baisse, avec -50 %.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Montastruc ? Sachez qu'en 2020, on dénombrait 8,2 % de locataires, et que les appartements représentaient 1,5 % des domiciles.
Apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier exige une connaissance d'un grand nombre d'éléments et une implantation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Montastruc.