Prix du m² à
Marsat (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marsat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 595 €/m²
895 €/m² 3 658 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
28 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Marsat se remettent à chuter. Le prix moyen est passé de 2 618 €/m² en 2018 à 2 652 €/m² en 2021, puis à 2 054 €/m² en 2023. Parmi les localités du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait le 352e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 10,89 % sur 2 ans.
Marsat compte parmi les localités de l'agglomération de Riom. Elle est située dans le département du Puy-de-Dôme (63), et se trouve en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité enregistrait une population de 1 456 habitants, ce qui la place au 79e rang au sein du département du Puy-de-Dôme. On remarquait 85,1 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (95,1 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 62,9 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de ses habitants atteint 42 ans.
Maison
65%
Appartement
35%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Avec 13 biens vendus sur 2022 (soit 2 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier de Marsat est plutôt stable.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Marsat avaient un prix au m² moyen de 2 054 €. Il pouvait fluctuer de 1 006 à 4 009 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 2 812 €/m² en 2022 à 2 054 €/m² en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 904 € à Marsat, mais pour un emménagement en juin vous ne payiez que 452 euros.
Puy-de-Dôme (63)
2 684 €/m²
2 070 €/m²
3 211
Puy-de-Dôme (63)
2 591 €/m²
0 €/m²
1 128
Puy-de-Dôme (63)
2 387 €/m²
0 €/m²
3 876
Puy-de-Dôme (63)
1 940 €/m²
1 833 €/m²
18 987
En cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
251 600€
246 480€ d’achat
5 120€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Marsat est de 251 600 €, comportant 246 480 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 5 120 € de frais de notaire, dont 1 969 € d'émoluments du notaire, 1 791 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
264 343€
246 480€ d’achat
17 863€ de frais
Tablez sur 264 343 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 120 m². Ce chiffre comprend 246 480 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 17 863 euros. Les impôts constituent 14 533 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 969 €, et les débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 904€ d’impôts locaux
Un relooking des 120 m² de votre maison à Marsat représentera un budget d'environ 28 800 €. Pour une rénovation complète, l'enveloppe peut aller jusqu'à 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement vous évite de nombreux soucis, mais constitue un coût supplémentaire. Vous devez tabler sur 1 100 euros si vous habitez à une distance d'environ 50 kilomètres de Marsat, et 2 800 € si vous êtes à 1 000 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Marsat se remettent à chuter. Le prix moyen est passé de 2 618 €/m² en 2018 à 2 652 €/m² en 2021, puis à 2 054 €/m² en 2023. Parmi les localités du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait le 352e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 10,89 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte chute en 2 ans à Marsat. Le prix au m² moyen est passé de 2 652 € à 2 054 €, pendant que le loyer moyen passait de 32 €/m² par mois à 9 €/m² par mois.
Si vous songez tout de même à investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 14,7 % des habitants. Par ailleurs, les appartements représentaient 4,1 % des logements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune exige une implantation locale et un regard averti. Pour des informations complètes sur l'attractivité de Marsat sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !