Prix du m² à
Lussat (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lussat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 158 €/m²
1 695 €/m² 2 413 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Lussat poursuivent leur croissance. Le prix moyen au m² s'est fortement accru sur les 5 dernières années, avec une hausse de 16,88 % depuis 2018, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec + 13,59 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 195e position parmi les localités du département du Puy-de-Dôme, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 10,89 % sur 2 ans.
Localisée dans le Puy-de-Dôme (63), Lussat relève de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population était évaluée à 925 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait donc le 117e rang à l'échelle du département du Puy-de-Dôme. Les propriétaires étaient les plus nombreux (83,3 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (95,2 %), alors que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 62,9 %. On y trouve des habitants actifs, dont la moyenne d'âge atteint 41 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
L'immobilier de Lussat est plutôt stable, avec sur 2022 6 biens vendus, soit -3 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 098 € à Lussat. Il oscillait de 1 356 à 2 335 €. Le prix au m² moyen d'une maison a connu une baisse de 10,76 % depuis 2022.
À Lussat, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 741 €. En revanche, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année le prorata temporis à payer atteignait 370 euros.
Puy-de-Dôme (63)
2 571 €/m²
0 €/m²
1 665
Puy-de-Dôme (63)
2 428 €/m²
0 €/m²
473
Puy-de-Dôme (63)
2 185 €/m²
0 €/m²
2 213
Puy-de-Dôme (63)
1 751 €/m²
0 €/m²
1 096
Puy-de-Dôme (63)
2 252 €/m²
2 103 €/m²
10 889
Puy-de-Dôme (63)
2 120 €/m²
1 457 €/m²
2 102
Outre le prix de votre bien, prévoyez des dépenses supplémentaires telles que le déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
193 061€
188 820€ d’achat
4 241€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 90 m² neuve à Lussat, vous devrez tabler sur un coût total de 193 061 euros. Aux 188 820 € pour l'acquisition du bien, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 241 €. Les émoluments du notaire constituent 1 509 € de ce montant, les taxes 1 372 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
202 822€
188 820€ d’achat
14 002€ de frais
Prévoyez 202 822 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison ancienne de 4 pièces, dont 188 820 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 14 002 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 509 € d'émoluments du notaire, 11 133 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 741€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 4 pièces à Lussat vous reviendra à environ 44 100 €. Pour une rénovation complète, l'enveloppe se situera plutôt autour de 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à des professionnels du déménagement vous reviendra à environ 2 600 € si vous vous trouvez à environ 1 000 kilomètres de distance de Lussat. Pour un déménagement sur une distance de 100 km, vous devrez compter un budget de 1 000 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Lussat poursuivent leur croissance. Le prix moyen au m² s'est fortement accru sur les 5 dernières années, avec une hausse de 16,88 % depuis 2018, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec + 13,59 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 195e position parmi les localités du département du Puy-de-Dôme, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 10,89 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues entre 2021 et 2023 à Lussat. Le loyer moyen a augmenté de 30 %, pendant que le prix au m² moyen passait de 1 847 € à 2 098 €.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'on notait 16,4 % de locataires en 2020, et que 4,4 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de facteurs : taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme, santé du marché... Avec son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Lussat !