Prix du m² à
Louvigné-de-Bais (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Louvigné-de-Bais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 080 €/m²
978 €/m² 2 748 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 9 €/m²
Appartement
11 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Louvigné-de-Bais ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte croissance sur les 5 dernières années, avec 52,7 % de hausse entre 2018 et 2023, néanmoins son inflation a tendance à décélérer, avec un accroissement de 8,58 % depuis 2021. Au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité figurait à la 174e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département s'étant accru de 10,49 % sur 2 ans.
Louvigné-de-Bais se situe en Ille-et-Vilaine. Elle est une municipalité de la région Bretagne. En 2020, sa population était évaluée à 1 900 habitants. Au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait ainsi le 125e rang pour ce qui est de la population. On remarquait 76,9 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 93,6 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 59,2 %. Les habitants sont actifs et dynamiques, et leur âge moyen est de 37 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier louvignéen est assez stable avec 28 biens vendus sur 2022 (soit 5 ventes de plus qu'en 2021).
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 2 089 €/m² à Louvigné-de-Bais, et celui-ci pouvait osciller entre 906 et 2 844 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une diminution de 11,89 % depuis 2022.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 745 euros à Louvigné-de-Bais. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 372 €.
Ille-et-Vilaine (35)
1 884 €/m²
0 €/m²
2 354
Ille-et-Vilaine (35)
0 €/m²
0 €/m²
302
Ille-et-Vilaine (35)
2 048 €/m²
0 €/m²
969
Ille-et-Vilaine (35)
2 352 €/m²
2 712 €/m²
1 740
Ille-et-Vilaine (35)
2 383 €/m²
0 €/m²
1 990
Ille-et-Vilaine (35)
2 481 €/m²
0 €/m²
1 190
Soyez conscients que le prix de votre bien n'est pas le seul chiffre à retenir. Votre budget doit prévoir des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
255 864€
250 680€ d’achat
5 184€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés neuve à Louvigné-de-Bais, tablez sur un investissement total de 255 864 euros : 250 680 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 5 184 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 821 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. Enfin, 2 003 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
268 824€
250 680€ d’achat
18 144€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces s'élève à 268 824 euros. Comptez en effet 250 680 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 18 144 euros. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 003 € et les taxes pour 14 781 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 745€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Louvigné-de-Bais vous reviendra à environ 58 800 euros. L'enveloppe se situera plutôt autour de 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement est fonction de la distance à couvrir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Le coût d'un tel service se chiffre en général autour de 1 600 € si vous habitez à une distance d'environ 300 kilomètres de Louvigné-de-Bais, et 1 200 euros si vous êtes à 100 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Louvigné-de-Bais ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte croissance sur les 5 dernières années, avec 52,7 % de hausse entre 2018 et 2023, néanmoins son inflation a tendance à décélérer, avec un accroissement de 8,58 % depuis 2021. Au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité figurait à la 174e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département s'étant accru de 10,49 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré une forte diminution ces 2 dernières années, passant de 11 €/m² par mois en 2021 à 8 €/m² par mois en 2023. Quant au prix au m² moyen, il a grimpé de 8,58 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Louvigné-de-Bais, sachez qu'on dénombrait en 2020 23 % de locataires. De plus, 6 % des habitations étaient des appartements.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, sa situation démographique, sa qualité de vie ou encore son offre sanitaire ne sont que certains des éléments à prendre en compte. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Louvigné-de-Bais en termes d'investissement immobilier, contactez sans plus tarder votre agent immobilier ORPI !