Prix du m² à
Limoges-Fourches (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Limoges-Fourches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 220 €/m²
2 390 €/m² 3 780 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
34 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Limoges-Fourches poursuivent leur inflation. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 2 467 €/m² en 2018 à 3 415 €/m² en 2023, et sa progression tend à s'amplifier avec une augmentation de 18,29 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait au 103e rang au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen dans le département ayant chuté de 0,05 % sur 2 ans.
Située dans la Seine-et-Marne (77), Limoges-Fourches est une localité de la région d'Île-de-France. En 2020, on chiffrait à 564 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place au 322e rang au sein du département de la Seine-et-Marne. 81,1 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 94,4 % des logements, autrement dit une très grande majorité des habitations, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 56,6 % des domiciles disponibles. On y observe une population active et dynamique, avec un âge moyen de 35 ans.
Maison
52%
Appartement
48%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Sur 2022, on compte 5 biens vendus, soit -6 ventes comparé à 2021. Le marché de l'immobilier connaît donc un ralentissement à Limoges-Fourches.
En décembre 2023, à Limoges-Fourches, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer de 2 300 à 3 826 €/m², et qui atteignait 3 415 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison est passé de 2 448 €/m² en 2022 à 3 415 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 1 700 euros de taxe foncière à Limoges-Fourches, ou un prorata de 850 € pour un emménagement au mois de juin.
Seine-et-Marne (77)
3 410 €/m²
0 €/m²
2 711
Seine-et-Marne (77)
2 275 €/m²
0 €/m²
199
Seine-et-Marne (77)
2 631 €/m²
0 €/m²
527
Seine-et-Marne (77)
3 833 €/m²
3 241 €/m²
1 777
Seine-et-Marne (77)
2 921 €/m²
2 811 €/m²
1 987
Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas le seul élément à considérer. Votre budget doit prévoir les dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
417 412€
409 800€ d’achat
7 612€ de frais
À Limoges-Fourches, vous devrez tabler sur un coût global de 417 412 euros si vous comptez acquérir une maison neuve de 6 pièces, comprenant en moyenne 409 800 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter 7 612 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 3 274 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 2 978 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
438 597€
409 800€ d’achat
28 797€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devez prévoir 438 597 euros d'investissement. Outre les 409 800 euros pour l'achat de votre bien, vous devez compter des frais de notaire à hauteur de 28 797 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les impôts 24 163 €, et les émoluments du notaire 3 274 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 700€ d’impôts locaux
Un relooking des 6 pièces de votre maison à Limoges-Fourches représentera une enveloppe d'environ 28 800 €. Pour une rénovation complète, comptez plutôt 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 2 100 euros si vous habitez à une distance d'environ 600 kilomètres de Limoges-Fourches, et 2 800 € si vous êtes à 1 000 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Limoges-Fourches poursuivent leur inflation. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 2 467 €/m² en 2018 à 3 415 €/m² en 2023, et sa progression tend à s'amplifier avec une augmentation de 18,29 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait au 103e rang au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen dans le département ayant chuté de 0,05 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes se sont fortement accrues depuis 2021 à Limoges-Fourches. Le prix moyen au m² est passé de 2 887 € à 3 415 €, pendant que le loyer moyen au m² grimpait de 36,36 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 5,6 % des logements, et qu'on observait 17,8 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier demande une bonne compréhension de la situation locale et un regard avisé. Avec son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Limoges-Fourches.