Prix du m² à
Les Rairies (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Rairies et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 840 €/m²
1 358 €/m² 2 436 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier aux Rairies ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation depuis 5 ans, passant de 1 351 € en 2018 à 1 829 € en 2023, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec + 34,29 % depuis 2021. Dans le département du Maine-et-Loire, cette localité occupait le 24e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a grimpé que de 2,24 % sur 2 ans.
Les Rairies fait partie du département du Maine-et-Loire (49), et se trouve dans les Pays de la Loire. La localité enregistrait une population totale de 1 033 habitants en 2020, ce qui la place à la 116e position au sein du département du Maine-et-Loire. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 79,7 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,2 %), un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'était que de 69,6 %. On y observe une population active, dont l'âge moyen s'élève à 41 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier rairieux est assez stable avec 17 biens vendus sur 2022 (soit 5 ventes de moins qu'en 2021).
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre aux Rairies atteignait 1 829 €, et pouvait varier de 1 342 à 2 443 €. Le prix moyen d'une maison a décru en 1 an. Ce dernier est passé de 2 009 €/m² en 2022 à 1 829 €/m² en 2023.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 652 euros aux Rairies, ou 326 € pour un emménagement en milieu d'année.
Sarthe (72)
1 743 €/m²
0 €/m²
1 242
Maine-et-Loire (49)
1 597 €/m²
0 €/m²
3 371
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
797
Maine-et-Loire (49)
1 362 €/m²
0 €/m²
405
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, des frais annexes tels que les frais de notaire ou le coût de la rénovation ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
224 188€
219 480€ d’achat
4 708€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces dans le neuf aux Rairies, vous devez tabler sur un investissement global de 224 188 €. Aux 219 480 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire de 4 708 €. Les impôts constituent 1 595 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 754 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
235 535€
219 480€ d’achat
16 055€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement total d'environ 235 535 euros, dont en moyenne 219 480 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 16 055 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 12 941 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 1 754 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 652€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 120 m² de votre maison aux Rairies vous coûtera autour de 144 000 €. Prévoyez plutôt 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir à des professionnels du déménagement dépend de la distance à couvrir entre votre ancienne adresse et votre nouveau logement. Le coût d'un tel service s'élève en général à 1 400 euros si vous habitez à environ 200 km de distance des Rairies, et 2 650 € si vous vous trouvez à 900 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier aux Rairies ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation depuis 5 ans, passant de 1 351 € en 2018 à 1 829 € en 2023, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec + 34,29 % depuis 2021. Dans le département du Maine-et-Loire, cette localité occupait le 24e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a grimpé que de 2,24 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes se sont fortement accrues depuis 2 ans aux Rairies. Le prix au m² moyen a connu une croissance de 34,29 %, tandis que le loyer au m² moyen a grimpé de 28,57 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez que les appartements constituaient en 2020 1,8 % du parc immobilier, et qu'on remarquait 20 % de locataires.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : perspectives à long ou moyen terme, taux d'imposition, dynamique du marché... Pour des informations détaillées sur l'attractivité immobilière des Rairies, contactez sans plus tarder votre agent immobilier ORPI !