Prix du m² à
Montigné-lès-Rairies (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montigné-lès-Rairies et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 362 €/m²
1 240 €/m² 2 241 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Montigné-lès-Rairies ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 5 ans, passant de 687 € en 2018 à 1 342 € en 2023, cependant son inflation tend à s'atténuer, avec 4,35 % d'augmentation entre 2022 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 71e position au sein du département du Maine-et-Loire, le prix moyen dans le département s'étant réduit de 1,31 % sur 1 an.
Localisée dans le département du Maine-et-Loire, Montigné-lès-Rairies relève de la région des Pays de la Loire. En 2020, la municipalité comptait 446 habitants, ce qui la place en 155e position parmi les municipalités du département du Maine-et-Loire. On comptabilisait 80,4 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (96,8 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 69,6 % des logements disponibles. On y observe une population dynamique, dont la moyenne d'âge s'élève à 38 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Montigné-lès-Rairies. Sur 2022, 2 biens ont été vendus, soit 1 vente de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre à Montigné-lès-Rairies atteignait 1 342 €/m². Il fluctuait entre 1 226 et 1 978 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit de 5,69 %.
Chaque année à Montigné-lès-Rairies, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 486 euros. Pour un emménagement en juin, le prorata temporis à régler était alors de 243 €.
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
797
Maine-et-Loire (49)
1 597 €/m²
0 €/m²
3 371
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
797
Maine-et-Loire (49)
1 840 €/m²
0 €/m²
996
Si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
164 857€
161 040€ d’achat
3 817€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Montigné-lès-Rairies vous demandera un investissement total d'environ 164 857 €. En plus des 161 040 euros pour l'achat de votre bien, tablez sur 3 817 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 170 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 287 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
173 182€
161 040€ d’achat
12 142€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces ancienne, vous devez compter un investissement global de 173 182 euros, dont 161 040 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 12 142 €, qui se divisent en 1 287 € d'émoluments du notaire, 9 495 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 486€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 58 800 € pour une rénovation légère de votre maison de 120 mètres carrés à Montigné-lès-Rairies. Pour une rénovation complète, l'enveloppe peut atteindre 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un périmètre de 300 kilomètres autour de Montigné-lès-Rairies, confier votre déménagement à des professionnels vous coûtera autour de 1 600 euros. Pour un déménagement sur une distance de 500 km, vous devez tabler sur une enveloppe de 1 950 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Montigné-lès-Rairies ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 5 ans, passant de 687 € en 2018 à 1 342 € en 2023, cependant son inflation tend à s'atténuer, avec 4,35 % d'augmentation entre 2022 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 71e position au sein du département du Maine-et-Loire, le prix moyen dans le département s'étant réduit de 1,31 % sur 1 an.
Le loyer moyen a fortement augmenté depuis 2021, avec 80 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Le prix au m² moyen, de son côté, a enregistré un léger accroissement, passant de 1 286 € à 1 342 €.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Montigné-lès-Rairies, sachez que les appartements constituaient en 2020 2,1 % du parc immobilier, et qu'on notait 19,6 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, des critères très divers doivent être pris en compte, notamment les taux d'intérêt, les perspectives à moyen ou long terme ou encore la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Montigné-lès-Rairies.