Prix du m² à
Les Forges (88)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Forges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 958 €/m²
1 607 €/m² 2 961 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier aux Forges baissent de nouveau. Le prix moyen a fortement chuté depuis 2 ans, passant de 2 701 €/m² en 2021 à 1 783 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 434e rang au sein des villes du département des Vosges, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 14,08 % sur 2 ans.
- Avant-Première
Les Forges
Les Forges se situe dans l'agglomération d'Épinal. Elle dépend du département des Vosges, dans le Grand-Est. En 2020, on chiffrait à 1 811 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place à la 46e position au sein des localités du département des Vosges. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (83,8 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (90,6 %), tandis que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 64,8 %. L'âge moyen de sa population s'élève à 48 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
Le marché de l'immobilier forgeron est assez stable. Sur 2022, on recense 20 biens vendus, soit 4 ventes de plus qu'en 2021.
Aux Forges, le prix d'un appartement à vendre fluctuait entre 1 484 et 1 931 €/m² en décembre 2023. En moyenne, il atteignait 1 707 €/m². Le prix moyen d'un appartement a diminué depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 387 €/m² en 2022 à 1 707 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 1 860 €. Il pouvait osciller de 1 520 à 2 839 €. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une chute de 9,05 % entre 2022 et 2023.
Aux Forges, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 764 €. Toutefois, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année le prorata à régler atteignait 382 euros.
Vosges (88)
1 667 €/m²
1 462 €/m²
3 153
Vosges (88)
1 770 €/m²
1 550 €/m²
8 597
Vosges (88)
0 €/m²
0 €/m²
117
Vosges (88)
1 300 €/m²
0 €/m²
931
Vosges (88)
1 600 €/m²
0 €/m²
2 291
Notez que le prix du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir les frais supplémentaires tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
227 965€
223 200€ d’achat
4 765€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² aux Forges se chiffre autour de 227 965 €. Aux 223 200 euros pour l'achat de votre bien, vous devez en effet rajouter environ 4 765 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 1 622 €, les émoluments du notaire pour 1 783 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
239 504€
223 200€ d’achat
16 304€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 239 504 euros, dont 223 200 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 16 304 euros, dont 13 161 € de taxes, 1 783 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 764€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer une rénovation complète des 120 m² de votre maison aux Forges, les travaux vous coûteront autour de 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un périmètre de 500 km autour des Forges, recourir aux services de professionnels pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 950 €. Un déménagement sur une distance de 800 kilomètres vous coûtera autour de 2 450 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier aux Forges baissent de nouveau. Le prix moyen a fortement chuté depuis 2 ans, passant de 2 701 €/m² en 2021 à 1 783 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 434e rang au sein des villes du département des Vosges, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 14,08 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une forte inflation en 2 ans, passant de 8 €/m² par mois en 2021 à 10 €/m² par mois en 2023. Le prix moyen au m², quant à lui, s'est fortement réduit, avec -33,99 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier aux Forges, sachez qu'en 2020, 9,3 % des logements étaient des appartements, et qu'il y avait 16,1 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une compréhension de paramètres très divers et une bonne connaissance de la situation locale. Pour plus d'informations sur l'attractivité immobilière des Forges, prenez rendez-vous sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !