Prix du m² à
Les Cluses (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Cluses et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 485 €/m²
1 757 €/m² 3 313 €/m²
Appartement
3 091 €/m²
3 067 €/m² 4 086 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier aux Cluses n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 2 108 €/m² en 2018 à 3 254 €/m² en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à s'affaiblir, avec 18,46 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 62e rang parmi les municipalités du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est accru que de 11,37 % sur 2 ans.
Les Cluses se situe dans les Pyrénées-Orientales. Elle est une municipalité de la région Occitanie. En 2020, sa population était évaluée à 232 habitants. Au sein du département des Pyrénées-Orientales, cette localité occupait donc le 136e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 86,9 % des domiciliés. Les maisons constituaient 99,2 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des habitations, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 56,1 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de la population est de 49 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier est plutôt stable aux Cluses, avec sur 2022 2 biens vendus, soit -3 ventes par rapport 2021.
Aux Cluses, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui fluctuait de 3 068 à 4 500 €/m² en décembre 2023, et qui était de 3 731 €/m² en moyenne.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 2 778 €/m². Il pouvait osciller entre 2 084 et 3 344 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 817 € en 2022 à 2 778 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 583 € aux Cluses. Ainsi, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer était de 791 euros.
Pyrénées-Orientales (66)
1 878 €/m²
0 €/m²
83
Pyrénées-Orientales (66)
2 529 €/m²
2 167 €/m²
5 554
Pyrénées-Orientales (66)
1 868 €/m²
1 206 €/m²
586
Pyrénées-Orientales (66)
2 494 €/m²
1 813 €/m²
2 596
Pyrénées-Orientales (66)
2 845 €/m²
1 929 €/m²
1 219
Gardez en tête que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 5 pièces
339 806€
333 360€ d’achat
6 446€ de frais
Aux Cluses, vous devez tabler sur 339 806 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison neuve de 120 mètres carrés, répartis entre 333 360 € pour le bien en lui-même, ainsi que 6 446 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 664 €, et les impôts 2 422 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 5 pièces
357 039€
333 360€ d’achat
23 679€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 5 pièces se chiffre autour de 357 039 euros, dont 333 360 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 23 679 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 2 664 € d'émoluments du notaire et 19 656 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 5 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 583€ d’impôts locaux
Les 120 m² de votre maison aux Cluses ont besoin d'un relooking ? Vous devez dans ce cas compter une enveloppe d'environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels représentera un budget d'environ 1 600 € si vous êtes dans un rayon de 300 km autour des Cluses. Pour un déménagement sur une distance de 700 kilomètres, tablez sur une enveloppe de 2 300 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Cluses n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 2 108 €/m² en 2018 à 3 254 €/m² en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à s'affaiblir, avec 18,46 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 62e rang parmi les municipalités du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est accru que de 11,37 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² n'a pas évolué sur les 3 dernières années. Quant au prix moyen, il a fortement grimpé, passant de 2 601 €/m² à 3 254 €/m².
Si vous songez à investir dans l'immobilier aux Cluses, sachez que les appartements représentaient en 2020 0,8 % du parc immobilier. En outre, il y avait 12,1 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, sa qualité de vie et son offre sanitaire, mais aussi les taux d'intérêt ou les perspectives à moyen ou long terme sont autant de facteurs à avoir en tête. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité des Cluses en termes d'investissement immobilier, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !