Prix du m² à
Les Clefs (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Clefs et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 730 €/m²
3 446 €/m² 4 014 €/m²
Appartement
3 896 €/m²
3 896 €/m² 3 896 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier aux Clefs décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une légère chute depuis 2 ans, passant de 3 991 € en 2021 à 3 813 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité occupait le 209e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 9,21 % sur 2 ans.
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Les Clefs
Les Clefs relève de l'agglomération de Thônes. Elle se situe en Haute-Savoie, et est une localité de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on estimait à 684 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place à la 212e position au sein des localités du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 68,4 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait surtout des maisons (75,9 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 39,4 % du parc immobilier. Âgée en moyenne de 36 ans, la population est active et dynamique.
Maison
50%
Appartement
50%
Locataire
24%
Propriétaire
76%
On peut considérer que l'immobilier est assez stable aux Clefs. En effet, avec 5 biens vendus sur 2022, on observe +1 vente par rapport 2021.
En décembre 2023, aux Clefs, le prix d'un appartement à vendre fluctuait entre 3 896 et 3 896 €/m². En moyenne, il atteignait 3 896 €/m².
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 3 730 €/m². Il pouvait osciller de 3 446 à 4 014 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 3 398 € à 3 730 €.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 469 euros aux Clefs, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 234 €.
Haute-Savoie (74)
8 929 €/m²
6 525 €/m²
1 005
Haute-Savoie (74)
0 €/m²
0 €/m²
324
Haute-Savoie (74)
3 500 €/m²
3 332 €/m²
665
Haute-Savoie (74)
8 790 €/m²
6 544 €/m²
1 699
Haute-Savoie (74)
4 574 €/m²
5 363 €/m²
6 549
Outre le prix de vente du bien en lui-même, une acquisition immobilière occasionne des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
455 789€
447 600€ d’achat
8 189€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf aux Clefs vous demandera un investissement total d'environ 455 789 euros : 447 600 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 8 189 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 3 576 € et les impôts pour 3 252 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
478 928€
447 600€ d’achat
31 328€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² ancienne, vous devez tabler sur un investissement global de 478 928 euros, incluant 447 600 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 31 328 €, qui se partagent en 3 576 € d'émoluments du notaire, 26 392 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 469€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison aux Clefs. Pour une rénovation légère, ce chiffre sera plutôt de 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancienne adresse et votre nouvelle maison. Le prix d'un tel service est habituellement de 2 650 € si vous habitez à environ 900 km de distance des Clefs, et 1 200 euros si vous vous trouvez à 100 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier aux Clefs décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une légère chute depuis 2 ans, passant de 3 991 € en 2021 à 3 813 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité occupait le 209e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 9,21 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 2 ans, passant de 14 €/mois en 2021 à 16 €/mois en 2023. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré une légère baisse, avec une diminution de 4,46 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier aux Clefs, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 31,6 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 23,6 % d'appartements.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre d'éléments : perspectives à long terme, législation, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière des Clefs.