Prix du m² à
Lefaux (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lefaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 543 €/m²
2 477 €/m² 2 609 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Lefaux se remet à se réduire. Le prix moyen a fortement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 2 891 €/m² en 2021 à 2 543 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Parmi les localités du département du Pas-de-Calais, cette municipalité occupait le 639e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant grimpé de 7,34 % sur 2 ans.
Lefaux est située dans le Pas-de-Calais (62). Elle fait partie de la région Hauts-de-France. On estimait à 230 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place au 553e rang au niveau du département du Pas-de-Calais. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (79 %). Les maisons représentaient 95,8 % du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 77 % des domiciles disponibles. La population a une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
En décembre 2023, à Lefaux, les maisons à vendre avaient un prix qui variait de 2 477 à 2 609 €/m², et qui s'élevait à 2 543 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a augmenté sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 130 €/m² en 2022 à 2 543 €/m² en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux était de 564 € à Lefaux, mais si vous emménagiez au mois de juin vous ne payiez que 282 euros.
Pas-de-Calais (62)
3 482 €/m²
4 527 €/m²
2 662
Pas-de-Calais (62)
2 600 €/m²
3 959 €/m²
11 196
Pas-de-Calais (62)
1 802 €/m²
4 378 €/m²
810
Pas-de-Calais (62)
0 €/m²
0 €/m²
243
En plus du prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit prévoir les dépenses supplémentaires telles que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
311 175€
305 160€ d’achat
6 015€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Lefaux s'élève à 311 175 euros, dont 305 160 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 6 015 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 2 217 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 438 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
326 951€
305 160€ d’achat
21 791€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 326 951 euros. Ce chiffre comprend 305 160 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 21 791 euros. Au sein de cette somme, 2 438 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 17 993 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 564€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre future maison à Lefaux représentera un budget d'environ 58 800 €. L'enveloppe sera plutôt de 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement représentera un budget d'environ 2 800 € si vous habitez à une distance d'environ 1 000 kilomètres de Lefaux. Pour un déménagement dans la même ville, comptez une enveloppe de 1 000 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Lefaux se remet à se réduire. Le prix moyen a fortement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 2 891 €/m² en 2021 à 2 543 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Parmi les localités du département du Pas-de-Calais, cette municipalité occupait le 639e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant grimpé de 7,34 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² a enregistré une forte chute, avec 12,04 % de diminution. Quant au loyer moyen, il s'est fortement accru, passant de 11 €/m² par mois à 44 €/m² par mois.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Lefaux, sachez que les appartements constituaient en 2020 3,4 % des habitations, et qu'on comptait 21 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. La santé de son marché, sa situation économique ou encore son taux d'imposition sont autant de paramètres à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Lefaux.