Prix du m² à
Le Vignau (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Vignau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 905 €/m²
1 181 €/m² 2 639 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
L'immobilier au Vignau repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 1 153 €/m² en 2021 à 1 244 €/m² en 2023, mais demeure légèrement moins élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 151e position au niveau du département des Landes, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 5,98 % sur 2 ans.
Le Vignau fait partie du département des Landes, et est localisé en Nouvelle Aquitaine. En 2020, la localité affichait une population totale de 479 habitants. À l'échelle du département des Landes, cette ville se trouvait donc à la 169e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (80,8 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94,9 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 72,6 % des logements disponibles. L'âge moyen des habitants atteint 42 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut noter que l'immobilier du Vignau est assez stable. En effet, avec 6 biens vendus sur 2022, on observe 1 vente de moins qu'en 2021.
Au Vignau, le prix moyen d'une maison à vendre s'élevait à 1 244 €/m² en décembre 2023. Il fluctuait entre 1 015 et 2 022 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit de 17,34 %.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 490 € au Vignau, mais si vous emménagiez au mois de juin vous ne payiez que 245 euros.
Landes (40)
1 142 €/m²
0 €/m²
1 060
Landes (40)
1 524 €/m²
0 €/m²
574
Landes (40)
0 €/m²
0 €/m²
75
Le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit également inclure les frais supplémentaires tels que le déménagement, le coût de la rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
152 917€
149 280€ d’achat
3 637€ de frais
Au Vignau, vous devez tabler sur 152 917 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison neuve de 6 pièces : 149 280 € pour le bien en lui-même, ainsi que 3 637 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 193 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 085 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
160 635€
149 280€ d’achat
11 355€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 m² s'élève à 160 635 euros. Outre les 149 280 euros pour l'achat de votre bien, vous devez prévoir des frais de notaire de 11 355 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les impôts 8 802 €, et les émoluments du notaire 1 193 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 490€ d’impôts locaux
Les 6 pièces de votre maison au Vignau vont nécessiter une rénovation légère ? Vous devez dans ce cas prévoir une enveloppe d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir à des déménageurs, vous devez ajouter 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville, et 2 450 € si vous êtes dans un rayon de 800 kilomètres autour du Vignau.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier au Vignau repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 1 153 €/m² en 2021 à 1 244 €/m² en 2023, mais demeure légèrement moins élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 151e position au niveau du département des Landes, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 5,98 % sur 2 ans.
Le prix moyen est passé de 1 153 €/m² en 2021 à 1 244 €/m² en 2023. Le loyer au m² moyen, de son côté, a connu une forte croissance, passant de 4 €/mois à 7 €/mois.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier au Vignau ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 18,8 % des habitants, et que 4,3 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre d'éléments : perspectives à long ou moyen terme, taux d'imposition, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité du Vignau du point de vue de l'investissement immobilier.