Prix du m² à
Le Sequestre (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Sequestre et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 629 €/m²
1 796 €/m² 3 363 €/m²
Appartement
3 043 €/m²
3 043 €/m² 3 043 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Appartement
20 €/m²
20 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
26 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier au Sequestre enregistrent un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 2 205 € en 2018 à 2 145 € en 2021, puis à 2 758 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 59e position parmi les villes du département du Tarn, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 7,97 % sur 2 ans.
Situé dans l'agglomération d'Albi, Le Sequestre relève du département du Tarn (81), en Occitanie. En 2020, la localité enregistrait une population de 1 951 habitants, ce qui la place en 40e position au sein du département du Tarn. Les propriétaires étaient les plus nombreux (68,1 %). 89,3 % des logements étaient des maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 78,7 % des habitations. La population est âgée en moyenne de 42 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
Sur 2022, 22 biens ont été vendus, soit 4 ventes de moins qu'en 2021. Le marché de l'immobilier du Sequestre est donc plutôt stable.
En décembre 2023, les appartements à vendre au Sequestre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 3 043 à 3 043 €, et qui était de 3 043 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru de 69,06 % depuis 1 an.
Quant aux maisons à vendre dans la ville, leur prix moyen était de 2 473 €/m², et celui-ci oscillait entre 1 642 et 3 364 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a grimpé en 1 an. Ce dernier est passé de 2 123 € en 2022 à 2 473 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 1 323 euros d'impôts locaux au Sequestre, ou un prorata de 661 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Tarn (81)
2 069 €/m²
2 598 €/m²
49 475
Tarn (81)
2 208 €/m²
0 €/m²
677
Si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
227 326€
222 570€ d’achat
4 756€ de frais
Au Sequestre, tablez sur 227 326 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 90 m² : 222 570 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 4 756 €. Les émoluments du notaire constituent 1 778 € de ce chiffre, les impôts 1 617 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
238 832€
222 570€ d’achat
16 262€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 238 832 euros. Ce montant inclut 222 570 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 16 262 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 13 123 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 778 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 323€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 90 m² de votre maison au Sequestre représentera un budget d'environ 108 000 euros. Ce chiffre ne devrait pas dépasser 77 400 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez ajouter 1 750 euros si vous êtes à une distance d'environ 500 kilomètres du Sequestre, et 900 € si vous vous trouvez à 50 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier au Sequestre enregistrent un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 2 205 € en 2018 à 2 145 € en 2021, puis à 2 758 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 59e position parmi les villes du département du Tarn, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 7,97 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer moyen au m² est resté stable. Quant au prix moyen, il a enregistré une forte hausse, passant de 2 145 €/m² à 2 758 €/m².
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier au Sequestre, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 10,4 % des habitations, et qu'on observait 31,9 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier demande une connaissance d'un certain nombre de paramètres et une implantation dans la vie locale. Avec son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière du Sequestre.