Prix du m² à
Le Hézo (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Hézo et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 074 €/m²
2 899 €/m² 5 111 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
48 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier au Hézo poursuit son inflation. Le prix moyen au m² a fortement augmenté sur les 5 dernières années, avec + 66,08 % entre 2018 et 2023, cependant son accroissement tend à se modérer, avec une hausse de 10,71 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 121e rang au sein du département du Morbihan, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 11,54 % sur 2 ans.
Le Hézo se trouve dans le Morbihan. Il dépend de la région Bretagne. En 2020, on chiffrait à 856 le nombre d'habitants de la municipalité. Parmi les villes du département du Morbihan, cette municipalité occupait donc le 186e rang concernant la population. On notait 75 % de propriétaires. 94,8 % des logements étaient des maisons, alors que dans le reste du département, ce taux n'était que de 73,6 %. Les habitants ont un âge moyen de 43 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Sur 2022, 12 biens ont été vendus, soit 6 ventes de moins qu'en 2021. Le marché de l'immobilier hézotin connaît donc un ralentissement.
Au Hézo, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 3 805 €/m² en décembre 2023, et celui-ci variait de 3 286 à 4 931 €/m². En 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a connu un accroissement de 3,28 %.
Au Hézo, la taxe foncière moyenne atteignait 602 €. En revanche, si vous achetiez en juin le prorata à payer était de 301 euros.
Morbihan (56)
0 €/m²
0 €/m²
775
Morbihan (56)
4 524 €/m²
0 €/m²
894
Morbihan (56)
3 625 €/m²
5 190 €/m²
4 224
Le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique critère à retenir. Attendez-vous à des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
464 926€
456 600€ d’achat
8 326€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf au Hézo représente un investissement total d'environ 464 926 €, comprenant en moyenne 456 600 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 8 326 euros. Ce montant se décompose en 3 318 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 3 648 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
485 266€
456 600€ d’achat
28 666€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces ancienne, comptez un coût global de 485 266 euros, dont 456 600 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 28 666 euros de frais de notaire, dont 3 648 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 23 658 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 602€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison au Hézo nécessitent un relooking, vous devrez compter un budget d'environ 28 800 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un service de déménagement représentera une enveloppe d'environ 2 100 euros si vous êtes à une distance d'environ 600 km du Hézo. Pour un déménagement sur une distance de 400 kilomètres, tablez sur un budget de 1 750 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Hézo poursuit son inflation. Le prix moyen au m² a fortement augmenté sur les 5 dernières années, avec + 66,08 % entre 2018 et 2023, cependant son accroissement tend à se modérer, avec une hausse de 10,71 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 121e rang au sein du département du Morbihan, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 11,54 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte croissance ces 2 dernières années au Hézo. Le prix au m² moyen a grimpé de 10,71 %, pendant que le loyer moyen passait de 8 €/m² par mois à 12 €/m² par mois.
Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 4,6 % des logements, et qu'on remarquait 24,7 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre de paramètres : perspectives à moyen ou long terme, taux d'imposition, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité du Hézo du point de vue de l'investissement immobilier.