Prix du m² à
Le Grès (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Grès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 490 €/m²
2 346 €/m² 3 415 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier au Grès ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation depuis 5 ans, passant de 2 079 €/m² en 2018 à 3 052 €/m² en 2023, et sa progression a tendance à s'intensifier avec un accroissement de 19,41 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 165e position dans le département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 2,73 % sur 2 ans.
Situé dans le département de la Haute-Garonne, Le Grès est localisé en Occitanie. En 2020, on chiffrait à 443 le nombre d'habitants de la ville. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait donc la 255e position parmi les villes du département de la Haute-Garonne. On comptait 93,3 % de propriétaires. 98,4 % des logements étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,8 % des domiciles disponibles. Sa population est active et dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 35 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut remarquer que l'immobilier est plutôt stable au Grès. En effet, avec 1 bien vendus sur 2022, cela représente 1 vente de moins qu'en 2021.
Au Grès, la valeur foncière d'une maison à vendre s'élevait à 3 052 €/m² en moyenne en décembre 2023, et oscillait entre 2 472 et 4 003 €/m². Depuis 2022, le prix moyen d'une maison s'est accru de 22,18 %.
Le montant moyen de la taxe foncière au Grès s'élevait à 535 €. En revanche, le prorata à régler atteignait 267 euros pour un emménagement en juin.
Haute-Garonne (31)
1 942 €/m²
0 €/m²
1 085
Haute-Garonne (31)
2 335 €/m²
0 €/m²
370
Haute-Garonne (31)
635 €/m²
0 €/m²
162
Haute-Garonne (31)
1 306 €/m²
0 €/m²
526
Haute-Garonne (31)
2 190 €/m²
0 €/m²
1 183
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Des frais annexes tels que les frais de rénovation ou le notaire doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 5 pièces
342 202€
335 720€ d’achat
6 482€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 110 mètres carrés au Grès représente 342 202 euros : 335 720 € pour l'achat du bien, auxquels se rajouteront 6 482 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 2 439 € d'impôts, 1 360 € de débours et 2 682 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 5 pièces
359 557€
335 720€ d’achat
23 837€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 5 pièces ancienne, vous devrez tabler sur un investissement global de 359 557 euros. Comptez en effet 335 720 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 23 837 euros. Au sein de ce montant, 19 795 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes. 2 682 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 5 pièces
94 600€
de budget
Environ 535€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation complète de votre maison de 5 pièces au Grès, les travaux vous reviendront à environ 94 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez dans un rayon de 50 km autour du Grès, avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 100 €. Un déménagement sur une distance de 600 kilomètres vous reviendra à environ 2 100 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier au Grès ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation depuis 5 ans, passant de 2 079 €/m² en 2018 à 3 052 €/m² en 2023, et sa progression a tendance à s'intensifier avec un accroissement de 19,41 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 165e position dans le département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 2,73 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte inflation depuis 2 ans au Grès. Le prix au m² moyen est passé de 2 556 € à 3 052 €, tandis que le loyer moyen a connu un accroissement de 42,86 %.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au sein de la localité ? Sachez qu'en 2020, 1,1 % des domiciles étaient des appartements, et que 6,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, son taux d'imposition, sa situation économique ou encore la dynamique de son marché sont autant de paramètres à prendre en compte. Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière du Grès !