Prix du m² à
Le Château-d'Oléron (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Château-d'Oléron et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 793 €/m²
2 635 €/m² 5 104 €/m²
Appartement
2 898 €/m²
2 347 €/m² 4 257 €/m²
Maison
13 €/m²
11 €/m² 13 €/m²
Appartement
19 €/m²
15 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
188 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier au Château-d'Oléron se remettent à baisser. Le prix moyen a légèrement décru en l'espace de 2 ans, passant de 3 395 €/m² en 2021 à 3 363 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette ville occupait le 374e rang au sein du département de la Charente-Maritime, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 8,39 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 162 m2
Le Château-d'Oléron
Tout savoir sur Le Château-d'Oléron Voir tous les biens vendus
Orpi Agence Des Remparts Le Chateau D'Oléron
- Achat
- Vente
- Location
- Viager
17480 Le Chateau D'oleron
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Le Château-d'Oléron. Nos 4 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 3 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 68 annonces de biens en vente ou en location sur Le Château-d'Oléron et ses alentours.
Le Château-d'Oléron fait partie du département de la Charente-Maritime, en Nouvelle Aquitaine. En 2020, on chiffrait à 4 312 le nombre d'habitants de la localité. Parmi les villes du département de la Charente-Maritime, cette ville occupait donc le 24e rang en termes de population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 67,3 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (92,7 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 77,2 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 50 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
L'immobilier casteloléronais connaît un ralentissement, avec sur 2022 109 biens vendus, soit -21,01 % en l'espace de 1 an.
Au Château-d'Oléron, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 898 € en décembre 2023. Il fluctuait de 2 347 à 4 073 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une diminution de 25,9 % entre 2022 et 2023.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la ville, leur prix pouvait osciller entre 2 057 et 5 085 €/m². Il s'élevait à 3 828 €/m² en moyenne. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'une maison a enregistré une progression de 9,53 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 020 euros au Château-d'Oléron. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer atteignait 510 €.
Charente-Maritime (17)
4 452 €/m²
3 913 €/m²
3 264
Charente-Maritime (17)
4 207 €/m²
4 273 €/m²
1 044
Charente-Maritime (17)
4 241 €/m²
6 763 €/m²
1 333
Le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de vente du bien en lui-même. Prévoyez des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
351 136€
344 520€ d’achat
6 616€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 mètres carrés au Château-d'Oléron s'élève à 351 136 euros, dont 344 520 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 6 616 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 503 € d'impôts et 2 753 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
368 947€
344 520€ d’achat
24 427€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces ancienne, tablez sur un investissement total de 368 947 euros. En dehors des 344 520 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devez compter des frais de notaire de 24 427 €. Ce montant se décompose en 2 753 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 20 314 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 020€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 21 600 euros pour un relooking de votre future maison au Château-d'Oléron. Pour une rénovation légère, le budget se situera plutôt autour de 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement représente un coût supplémentaire, mais vous évite bien des tracas. Le prix d'un tel service s'élève d'ordinaire à 1 900 € si vous êtes à une distance d'environ 600 km du Château-d'Oléron, et 900 euros si vous habitez à 50 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Château-d'Oléron se remettent à baisser. Le prix moyen a légèrement décru en l'espace de 2 ans, passant de 3 395 €/m² en 2021 à 3 363 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette ville occupait le 374e rang au sein du département de la Charente-Maritime, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 8,39 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² s'est fortement réduit depuis 2 ans, avec une baisse de 23,08 % depuis 2021. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré un léger recul, passant de 3 395 € à 3 363 €.
Vous souhaitez tout de même effectuer un investissement immobilier au Château-d'Oléron ? Dans ce cas, sachez qu'on remarquait 32,7 % de locataires en 2020, et que les appartements constituaient 6,9 % du parc immobilier.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de critères très divers : législation, taux d'intérêt, perspectives à long terme... Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité du Château-d'Oléron sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !