Prix du m² à
Dolus-d'Oléron (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Dolus-d'Oléron et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 452 €/m²
3 029 €/m² 5 815 €/m²
Appartement
3 913 €/m²
3 089 €/m² 5 319 €/m²
Maison
11 €/m²
7 €/m² 16 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
259 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Dolus-d'Oléron poursuit son inflation. Le prix moyen au m² a connu une forte progression ces 5 dernières années, avec + 36,73 % depuis 2018, et son accroissement tend à s'accélérer avec 20,83 % de hausse entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 179e position parmi les municipalités du département de la Charente-Maritime, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 8,39 % sur 2 ans.
Maison
1 pièce 17 m2
Dolus-d'Oléron
Terrain
1 672 m2
Dolus-d'Oléron
Dolus-d'Oléron se situe en Charente-Maritime. Elle relève de la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population était évaluée à 3 142 habitants en 2020. Concernant la population, cette municipalité occupait donc le 42e rang dans le département de la Charente-Maritime. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (69,2 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (90 %), un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 77,2 % du parc immobilier. La population est âgée en moyenne de 50 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
L'immobilier dolusien est plutôt stable, avec sur 2022 147 biens vendus, soit +1,38 % en l'espace de 1 an.
À Dolus-d'Oléron, en décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre était de 3 987 €. Il oscillait entre 3 665 et 5 470 €. Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 4 181 € en 2022 à 3 987 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière pouvait varier de 3 038 à 5 772 €/m², et atteignait 4 576 €/m² en moyenne. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'une maison est passé de 4 254 €/m² à 4 576 €/m².
Il fallait compter en moyenne 829 euros d'impôts locaux à Dolus-d'Oléron, ou un prorata temporis de 414 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Charente-Maritime (17)
3 793 €/m²
2 898 €/m²
4 121
Charente-Maritime (17)
4 207 €/m²
4 273 €/m²
1 044
Charente-Maritime (17)
4 122 €/m²
4 500 €/m²
6 751
Outre le prix de vente du bien en lui-même, une acquisition immobilière occasionne des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
419 483€
411 840€ d’achat
7 643€ de frais
À Dolus-d'Oléron, vous devez tabler sur un investissement total de 419 483 € pour l'achat d'une maison neuve de 4 pièces, comportant en moyenne 411 840 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 7 643 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 992 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Enfin, 3 291 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
440 774€
411 840€ d’achat
28 934€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un coût global d'environ 440 774 euros. Prévoyez en effet 411 840 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 28 934 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 3 291 € d'émoluments du notaire, 24 283 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 829€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Dolus-d'Oléron a besoin d'une rénovation complète, les travaux vous coûteront autour de 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à des professionnels du déménagement représente un coût supplémentaire, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service est généralement de 2 450 euros si vous êtes à une distance d'environ 900 kilomètres de Dolus-d'Oléron, et 1 550 € si vous vous trouvez à 400 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Dolus-d'Oléron poursuit son inflation. Le prix moyen au m² a connu une forte progression ces 5 dernières années, avec + 36,73 % depuis 2018, et son accroissement tend à s'accélérer avec 20,83 % de hausse entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 179e position parmi les municipalités du département de la Charente-Maritime, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 8,39 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte hausse depuis 2 ans à Dolus-d'Oléron. Le loyer moyen au m² a enregistré une croissance de 11,76 %, pendant que le prix au m² moyen augmentait de 20,83 %.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier dans la localité ? Sachez qu'en 2020, 30,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 6,8 % des logements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune requiert une bonne compréhension du terrain et une connaissance d'un certain nombre de critères. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité de Dolus-d'Oléron en termes d'investissement immobilier !