Prix du m² à
Lanvénégen (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lanvénégen et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 303 €/m²
855 €/m² 2 179 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
L'immobilier à Lanvénégen se remet à diminuer. Le prix moyen a connu une légère chute depuis 2 ans, passant de 1 403 €/m² en 2021 à 1 359 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département du Morbihan, cette municipalité se classait en 185e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 11,54 % sur 2 ans.
Lanvénégen se situe dans le Morbihan (56). Elle dépend de la région de la Bretagne. La localité dénombrait 1 138 habitants en 2020, ce qui la place en 163e position au sein du département du Morbihan. On dénombrait 81,8 % de propriétaires. Les maisons représentaient 97,1 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 73,6 %. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 46 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier lanvénégenois subit un ralentissement, avec sur 2022 24 biens vendus, soit 11 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, à Lanvénégen, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui variait entre 910 et 2 202 €/m², et qui s'élevait à 1 359 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 618 € en 2022 à 1 359 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 431 € de taxe foncière à Lanvénégen, ou un prorata temporis de 215 euros si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Morbihan (56)
1 278 €/m²
0 €/m²
2 155
Morbihan (56)
1 507 €/m²
994 €/m²
2 815
Morbihan (56)
1 966 €/m²
0 €/m²
1 421
Finistère (29)
2 035 €/m²
0 €/m²
1 743
Soyez conscients qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, ou encore le notaire viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
166 928€
163 080€ d’achat
3 848€ de frais
À Lanvénégen, vous devrez compter 166 928 euros d'investissement pour acquérir une maison neuve de 6 pièces. Outre les 163 080 € pour le bien en lui-même, tablez sur 3 848 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 303 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 1 185 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
174 193€
163 080€ d’achat
11 113€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 174 193 euros : 163 080 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 11 113 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 303 €, les taxes pour 8 450 € et les débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 431€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Lanvénégen, les travaux vous reviendront à environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un périmètre de 900 kilomètres autour de Lanvénégen, faire appel à des déménageurs vous coûtera autour de 2 650 euros. Pour un déménagement sur une distance de 300 km, vous devrez tabler sur une enveloppe de 1 600 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Lanvénégen se remet à diminuer. Le prix moyen a connu une légère chute depuis 2 ans, passant de 1 403 €/m² en 2021 à 1 359 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département du Morbihan, cette municipalité se classait en 185e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 11,54 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen a enregistré une forte hausse, passant de 12 €/m² par mois à 17 €/m² par mois. Quant au prix moyen, il s'est légèrement réduit, avec -3,14 %.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Lanvénégen, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 17,9 % des habitants, et que 2,7 % des logements étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de facteurs très divers : législation, dynamique du marché, taux d'imposition... Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité de Lanvénégen en termes d'investissement immobilier.