Prix du m² à
Lanouée (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lanouée et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 379 €/m²
541 €/m² 2 192 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
11 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Forges de Lanouée continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse en l'espace de 5 ans, passant de 749 € en 2018 à 1 283 € en 2023, et sa progression a tendance à s'intensifier avec 43,03 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein du département du Morbihan, cette municipalité occupait le 40e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 11,54 % sur 2 ans.
Forges de Lanouée est une localité du département du Morbihan, en Bretagne. En 2020, la municipalité comptabilisait 2 148 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité figurait ainsi au 100e rang au niveau du département du Morbihan. Les propriétaires représentaient 81,9 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 95,8 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 73,6 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont en moyenne âgés de 45 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier lanouéen est plutôt stable puisqu'on comptabilise 40 biens vendus sur 2022, soit 4 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Forges de Lanouée avaient une valeur foncière qui fluctuait entre 545 et 2 184 €/m². En moyenne, elle atteignait 1 283 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a connu une réduction de 0,23 % depuis 2022.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 370 euros à Forges de Lanouée, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 185 €.
Morbihan (56)
1 595 €/m²
0 €/m²
2 296
Morbihan (56)
1 904 €/m²
1 546 €/m²
2 495
Morbihan (56)
1 665 €/m²
0 €/m²
901
Morbihan (56)
1 478 €/m²
0 €/m²
341
Morbihan (56)
0 €/m²
0 €/m²
461
Morbihan (56)
1 953 €/m²
0 €/m²
1 232
Le prix du bien en lui-même n'est pas le seul élément à considérer lors d'un achat immobilier. Vous devez inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
157 669€
153 960€ d’achat
3 709€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Forges de Lanouée nécessite un investissement total d'environ 157 669 euros, dont 153 960 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 3 709 € de frais de notaire, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 1 230 € d'émoluments du notaire et 1 119 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
164 527€
153 960€ d’achat
10 567€ de frais
Prévoyez 164 527 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison ancienne de 6 pièces : 153 960 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 10 567 euros. Au sein de ce montant, 7 977 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 230 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 370€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Forges de Lanouée représentera un budget d'environ 144 000 euros. Pour un relooking, ce chiffre ne devrait pas dépasser 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à une entreprise de déménagement facilite votre changement d'adresse, mais représente un coût supplémentaire. Tablez sur 2 650 euros si vous êtes à environ 900 kilomètres de distance de Forges de Lanouée, et 1 750 € si vous habitez à 400 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Forges de Lanouée continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse en l'espace de 5 ans, passant de 749 € en 2018 à 1 283 € en 2023, et sa progression a tendance à s'intensifier avec 43,03 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein du département du Morbihan, cette municipalité occupait le 40e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 11,54 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement grimpé entre 2021 et 2023 à Forges de Lanouée. Le prix moyen a enregistré une progression de 43,03 %, tandis que le loyer moyen au m² a connu un accroissement de 85,71 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez que les appartements représentaient en 2020 2,9 % du parc immobilier. En outre, on dénombrait 18,1 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville exige une implantation locale et une connaissance d'un certain nombre de facteurs. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité de Forges de Lanouée du point de vue de l'investissement immobilier.