Prix de l’immobilier à
La Ménitré
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Ménitré et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 868 €/m²
1 502 €/m² 2 451 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à La Ménitré se remet à décroître. Le prix au m² moyen s'est fortement réduit depuis 2 ans, passant de 2 242 € en 2021 à 1 770 € en 2023, mais reste légèrement plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département du Maine-et-Loire, cette localité se plaçait au 164e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 2,24 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Maine-et-Loire, La Ménitré dépend de la région des Pays de la Loire. En 2020, la localité affichait une population de 2 043 habitants. En termes de population, cette localité figurait ainsi à la 77e position au sein du département du Maine-et-Loire. On dénombrait 64,6 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (85,4 %), alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 69,6 %. L'âge moyen des habitants atteint 43 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
Sur 2022, on recense 17 biens vendus, soit -4 ventes par rapport 2021. L'immobilier est donc plutôt stable à La Ménitré.
À La Ménitré, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui variait de 1 455 à 1 455 €/m² en décembre 2023, et qui était de 1 455 €/m² en moyenne.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 2 085 €/m². Il pouvait fluctuer entre 1 758 et 2 550 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 402 € en 2022 à 2 085 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 814 € à La Ménitré. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 407 euros.
Maine-et-Loire (49)
1 889 €/m²
1 261 €/m²
6 605
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
516
Maine-et-Loire (49)
2 146 €/m²
700 €/m²
2 305
Maine-et-Loire (49)
2 033 €/m²
1 577 €/m²
4 586
Maine-et-Loire (49)
2 479 €/m²
1 678 €/m²
2 542
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
976
Gardez en tête qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que le notaire ou le coût du déménagement s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
255 377€
250 200€ d’achat
5 177€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à La Ménitré vous demandera un investissement global d'environ 255 377 euros. Aux 250 200 € pour l'achat de votre bien, vous devrez rajouter environ 5 177 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 999 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les taxes 1 818 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
268 312€
250 200€ d’achat
18 112€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, comptez 268 312 euros d'investissement, comportant en moyenne 250 200 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 18 112 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 999 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 14 753 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 814€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison à La Ménitré vont nécessiter un relooking, les travaux représenteront un budget d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à une distance d'environ 200 kilomètres de La Ménitré, recourir à une entreprise de déménagement vous reviendra à environ 1 400 €. Un déménagement sur une distance de 500 km vous coûtera autour de 1 950 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à La Ménitré se remet à décroître. Le prix au m² moyen s'est fortement réduit depuis 2 ans, passant de 2 242 € en 2021 à 1 770 € en 2023, mais reste légèrement plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département du Maine-et-Loire, cette localité se plaçait au 164e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 2,24 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte diminution depuis 2021 à La Ménitré. Le loyer au m² moyen est passé de 15 €/mois à 9 €/mois, pendant que le prix au m² moyen passait de 2 242 € à 1 770 €.
Si vous souhaitez malgré tout investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, 35,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que le parc immobilier était composé à 14,2 % d'appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux éléments : dynamique du marché, législation, perspectives à moyen ou long terme... Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de La Ménitré en termes d'investissement immobilier.