Prix du m² à
La Guérinière (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Guérinière et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 355 €/m²
3 550 €/m² 6 315 €/m²
Appartement
4 169 €/m²
3 424 €/m² 5 287 €/m²
Appartement
16 €/m²
13 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à La Guérinière se réduisent de nouveau. Le prix moyen a fortement diminué sur les 2 dernières années, avec une diminution de 15,21 % depuis 2021, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Vendée, cette localité figurait en 230e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 10,58 % sur 2 ans.
La Guérinière dépend de l'agglomération de L'Épine. Elle est localisée dans le département de la Vendée, et se situe dans les Pays de la Loire. La localité dénombrait 1 331 habitants en 2020, ce qui la place en 138e position au sein des municipalités du département de la Vendée. Les propriétaires constituaient 78,6 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91,8 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 83,4 % du parc immobilier. La moyenne d'âge de la population atteint 51 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Sur 2022, on compte 31 biens vendus, soit -7 ventes comparé à 2021. L'immobilier de La Guérinière subit donc un ralentissement.
À La Guérinière, le prix d'un appartement à vendre était en moyenne de 3 830 €/m² en novembre 2023, et oscillait de 3 261 à 4 794 €/m². Le prix moyen d'un appartement a chuté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 4 290 €/m² en 2022 à 3 830 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière pouvait varier entre 3 452 et 5 960 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 4 366 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit de 6,81 % en 1 an.
À La Guérinière, le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 452 €. Si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le prorata à payer atteignait alors 226 euros.
Vendée (85)
3 959 €/m²
5 498 €/m²
1 780
Vendée (85)
4 986 €/m²
3 533 €/m²
1 654
Si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de rénovation, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
400 295€
392 940€ d’achat
7 355€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à La Guérinière représente 400 295 €, incluant 392 940 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 7 355 €, qui se divisent en 3 140 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 855 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
420 609€
392 940€ d’achat
27 669€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 420 609 euros. Ce montant comprend 392 940 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 27 669 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 3 140 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 23 169 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 452€ d’impôts locaux
Si les 90 mètres carrés de votre maison à La Guérinière ont besoin d'une rénovation lourde, les travaux vous reviendront à environ 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 2 100 € si vous êtes dans un périmètre de 700 km autour de La Guérinière, et 1 550 euros si vous vous trouvez à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à La Guérinière se réduisent de nouveau. Le prix moyen a fortement diminué sur les 2 dernières années, avec une diminution de 15,21 % depuis 2021, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Vendée, cette localité figurait en 230e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 10,58 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement décru depuis 2 ans, passant de 4 833 €/m² en 2021 à 4 098 €/m² en 2023. Le loyer moyen au m², quant à lui, a connu une forte croissance, avec 60 % de hausse.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à La Guérinière ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, il y avait 21,4 % de locataires, et que les appartements représentaient 7,9 % du parc immobilier.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune exige une bonne compréhension du terrain et un regard éclairé. Pour des informations précises sur l'attractivité de La Guérinière du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !