Prix du m² à
Barbâtre (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Barbâtre et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 959 €/m²
3 186 €/m² 5 894 €/m²
Appartement
5 498 €/m²
3 049 €/m² 6 674 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Barbâtre ne cessent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression depuis 5 ans, avec une inflation de 34,78 % depuis 2018, néanmoins son augmentation a tendance à décélérer, avec + 12,11 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 141e position au sein des municipalités du département de la Vendée, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 10,69 % sur 2 ans.
Barbâtre est une localité du département de la Vendée. Elle est localisée dans les Pays de la Loire. En 2020, sa population totale atteignait 1 721 habitants, ce qui la place en 114e position parmi les municipalités du département de la Vendée. Les propriétaires représentaient 76 % des habitants. Les maisons constituaient 96,6 % du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 83,4 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de la population s'élève à 51 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement à Barbâtre. En effet, avec 60 biens vendus sur 2022, cela représente une chute de 17,81 % en 1 an.
En décembre 2023, à Barbâtre, la valeur foncière d'un appartement à vendre fluctuait entre 2 746 et 5 698 €/m², et s'élevait en moyenne à 5 165 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 154 € en 2022 à 5 165 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 4 167 €, et pouvait osciller de 3 159 à 5 727 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison a enregistré un accroissement de 1,44 %.
Il fallait compter en moyenne 399 € d'impôts locaux à Barbâtre, ou un prorata temporis de 199 euros si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Vendée (85)
4 355 €/m²
4 169 €/m²
1 363
Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière occasionne des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
382 111€
375 030€ d’achat
7 081€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 4 pièces neuve à Barbâtre, tablez sur un investissement global de 382 111 €, comportant 375 030 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 7 081 euros, au sein desquels on retrouve 2 996 € d'émoluments du notaire, 2 725 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
401 499€
375 030€ d’achat
26 469€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 90 mètres carrés s'élève à 401 499 euros. Ce chiffre inclut 375 030 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent 26 469 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 22 113 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Enfin, 2 996 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 399€ d’impôts locaux
Un relooking de votre nouvelle maison à Barbâtre vous coûtera autour de 21 600 €. Pour une rénovation lourde, tablez plutôt sur 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à une entreprise de déménagement fait monter la facture de votre acquisition, mais facilite votre changement d'adresse. Le coût d'un tel service est habituellement de 1 900 € si vous habitez dans un rayon de 600 kilomètres autour de Barbâtre, et 2 100 euros si vous vous trouvez à 700 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Barbâtre ne cessent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression depuis 5 ans, avec une inflation de 34,78 % depuis 2018, néanmoins son augmentation a tendance à décélérer, avec + 12,11 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 141e position au sein des municipalités du département de la Vendée, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 10,69 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement grimpé depuis 2021 à Barbâtre. Le loyer moyen a enregistré un accroissement de 22,22 %, pendant que le prix moyen au m² connaissait une croissance de 12,11 %.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier au niveau de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, on comptait 24 % de locataires, et que les appartements représentaient 3,1 % des logements.
Apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier peut être complexe. Pour cela, un certain nombre de paramètres doivent être considérés, notamment les perspectives à moyen ou long terme, les taux d'imposition ou encore la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Barbâtre.