Prix du m² à
L'Épine (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à L'Épine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 986 €/m²
3 769 €/m² 7 241 €/m²
Appartement
3 533 €/m²
3 533 €/m² 3 533 €/m²
Appartement
24 €/m²
24 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à L'Épine repart à la baisse. Le prix moyen au m² s'est fortement réduit sur les 2 dernières années, passant de 7 145 € en 2021 à 5 287 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département de la Vendée, cette municipalité se plaçait en 245e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 10,69 % sur 2 ans.
L'Épine compte parmi les municipalités du département de la Vendée (85). Elle se trouve dans la région Pays de la Loire. En 2020, la localité enregistrait une population totale de 1 644 habitants, ce qui la place en 117e position au sein du département de la Vendée. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (76,3 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,8 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 83,4 %. La population a une moyenne d'âge de 52 ans.
Maison
99%
Appartement
1%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier connaît un ralentissement à L'Épine. Sur 2022, 31 biens ont été vendus, soit 20 ventes de moins qu'en 2021.
À L'Épine, en décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre était de 5 525 €/m², et fluctuait de 3 932 à 5 532 €/m².
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix pouvait varier entre 3 757 et 6 984 €/m², et atteignait 5 050 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a baissé de 1,56 %.
Il fallait compter en moyenne 532 € d'impôts locaux à L'Épine, ou un prorata de 266 euros si vous emménagiez au mois de juin.
Vendée (85)
4 355 €/m²
4 169 €/m²
1 363
Vendée (85)
5 971 €/m²
5 064 €/m²
4 666
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Vous devez prévoir dans votre budget les frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
462 794€
454 500€ d’achat
8 294€ de frais
Pour acheter une maison de 4 pièces neuve à L'Épine, vous devrez prévoir un investissement total de 462 794 euros, dont 454 500 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter 8 294 euros de frais de notaire, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 3 631 € d'émoluments du notaire et 3 302 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
486 290€
454 500€ d’achat
31 790€ de frais
Vous devez tabler sur 486 290 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 90 m². En dehors des 454 500 euros nécessaires pour le bien en lui-même, tablez sur des frais de notaire de 31 790 €. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 3 631 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 26 799 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 532€ d’impôts locaux
Les 90 mètres carrés de votre maison à L'Épine vont nécessiter une rénovation lourde ? Dans ce cas, vous devez prévoir un budget d'environ 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels rend plus facile votre changement d'adresse, mais augmente la facture de votre acquisition. Le coût d'un tel service s'élève en général à 800 € si vous emménagez dans la même ville, et 1 400 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 km de L'Épine.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à L'Épine repart à la baisse. Le prix moyen au m² s'est fortement réduit sur les 2 dernières années, passant de 7 145 € en 2021 à 5 287 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département de la Vendée, cette municipalité se plaçait en 245e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 10,69 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a fortement augmenté depuis 2021, avec 140 % de hausse ces 2 dernières années. Le prix moyen, de son côté, a connu un fort recul, passant de 7 145 €/m² à 5 287 €/m².
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à L'Épine, sachez que les appartements constituaient en 2020 0,9 % du parc immobilier, et que les locataires représentaient 23,5 % des habitants.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune requiert une implantation dans la vie locale et une connaissance de nombreux éléments. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de L'Épine du point de vue de l'investissement immobilier.