Prix du m² à
L'Orbrie (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à L'Orbrie et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 490 €/m²
1 019 €/m² 2 507 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à L'Orbrie repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 315 € en 2018 à 1 432 € en 2021, puis à 1 019 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 240e position au sein du département de la Vendée, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 10,69 % sur 2 ans.
L'Orbrie se situe dans l'agglomération de Fontenay-le-Comte. Elle fait partie du département de la Vendée, dans les Pays de la Loire. En 2020, on évaluait à 788 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place au 188e rang au sein des localités du département de la Vendée. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (85,4 %). Les maisons représentaient 97,9 % du parc immobilier, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 83,4 % des habitations disponibles. Ses habitants sont en moyenne âgés de 45 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Sur 2022, on comptabilise 12 biens vendus, soit -9 ventes par rapport 2021. L'immobilier orbrien subit donc un ralentissement.
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre à L'Orbrie s'élevait à 1 019 €/m² en moyenne, et fluctuait de 711 à 1 260 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 941 € à 1 019 €.
À L'Orbrie, le montant moyen des impôts locaux atteignait 466 €. Si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le prorata temporis à régler s'élevait alors à 233 euros.
Vendée (85)
1 563 €/m²
1 792 €/m²
13 640
Vendée (85)
1 355 €/m²
0 €/m²
1 055
Vendée (85)
1 902 €/m²
0 €/m²
1 110
Vendée (85)
1 470 €/m²
0 €/m²
1 305
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Vous devez prévoir dans votre budget des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
94 469€
91 710€ d’achat
2 759€ de frais
À L'Orbrie, comptez 94 469 € d'investissement pour acquérir une maison neuve de 90 mètres carrés : 91 710 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 2 759 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 733 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 666 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
99 210€
91 710€ d’achat
7 500€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces est de 99 210 euros, incluant 91 710 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 7 500 euros, au sein desquels on retrouve 5 407 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 733 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 466€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de réaliser une rénovation complète de votre nouvelle maison à L'Orbrie ? Comptez dans ce cas un budget d'environ 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement est fonction de la distance à couvrir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouveau logement. Tablez sur 1 550 € si vous êtes à une distance d'environ 400 km de L'Orbrie, et 2 600 euros si vous habitez à 1 000 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à L'Orbrie repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 315 € en 2018 à 1 432 € en 2021, puis à 1 019 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 240e position au sein du département de la Vendée, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 10,69 % sur 2 ans.
Le loyer moyen n'a pas évolué depuis 2021. Le prix moyen au m², quant à lui, a fortement chuté, passant de 1 432 € à 1 019 €.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à L'Orbrie, sachez que les appartements représentaient en 2020 1,9 % des logements. De plus, 14,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier peut être une tâche complexe. Pour cela, son taux d'imposition, la dynamique de son marché ou encore sa situation économique sont autant de critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de L'Orbrie.