Prix du m² à
Noirmoutier-en-l'Île (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Noirmoutier-en-l'Île et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 971 €/m²
3 682 €/m² 9 152 €/m²
Appartement
5 064 €/m²
3 434 €/m² 6 692 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 14 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
42 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Noirmoutier-en-l'Île n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 3 669 € en 2018 à 5 394 € en 2023, néanmoins son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec 5,25 % de hausse depuis 2021. Parmi les localités du département de la Vendée, cette municipalité occupait le 124e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 10,69 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Vendée (85), Noirmoutier-en-l'Île se trouve dans la région Pays de la Loire. En 2020, la localité enregistrait une population de 4 486 habitants. Au niveau du département de la Vendée, cette municipalité figurait donc au 30e rang concernant la population. 73,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 89,8 % des logements, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 83,4 % des habitations disponibles. Ses habitants sont en moyenne âgés de 53 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
L'immobilier est plutôt stable à Noirmoutier-en-l'Île. Sur 2022, 155 biens ont été vendus, soit une inflation de 1,97 % en 1 an.
À Noirmoutier-en-l'Île, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait varier entre 3 380 et 6 735 €/m². Elle était en moyenne de 5 021 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 6 814 € en 2022 à 5 021 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 5 768 €, et fluctuait de 3 629 à 9 044 €. En 1 an, le prix moyen d'une maison a grimpé de 1,18 %.
Il fallait compter en moyenne 633 € de taxe foncière à Noirmoutier-en-l'Île, ou un prorata temporis de 316 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Vendée (85)
4 986 €/m²
3 533 €/m²
1 654
En plus du prix de vente de votre bien, vous devez également inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
528 400€
519 120€ d’achat
9 280€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Noirmoutier-en-l'Île représente un investissement total d'environ 528 400 euros : 519 120 € pour l'achat du bien, ce à quoi vous devrez rajouter 9 280 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 4 148 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 3 772 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
555 237€
519 120€ d’achat
36 117€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés s'élève à 555 237 euros. Tablez en effet sur 519 120 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 36 117 euros. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 4 148 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 30 609 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 633€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 44 100 euros pour une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Noirmoutier-en-l'Île. Comptez plutôt 21 600 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à environ 200 kilomètres de distance de Noirmoutier-en-l'Île, confier votre déménagement à une entreprise vous reviendra à environ 1 200 €. Un déménagement sur une distance de 1 000 km représentera une enveloppe d'environ 2 600 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Noirmoutier-en-l'Île n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 3 669 € en 2018 à 5 394 € en 2023, néanmoins son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec 5,25 % de hausse depuis 2021. Parmi les localités du département de la Vendée, cette municipalité occupait le 124e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 10,69 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen a enregistré une forte diminution, passant de 14 €/mois à 12 €/mois. Le prix moyen, quant à lui, est passé de 5 125 €/m² à 5 394 €/m².
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Noirmoutier-en-l'Île, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 26,3 % des habitants, et que les appartements représentaient 10 % des logements.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, son offre culturelle, son taux d'imposition ou encore sa qualité de vie ne sont que quelques uns des paramètres à considérer. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Noirmoutier-en-l'Île !