Prix du m² à
Macouria (973)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Macouria et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 319 €/m²
1 722 €/m² 3 078 €/m²
Appartement
3 364 €/m²
3 302 €/m² 3 471 €/m²
Maison
14 €/m²
8 €/m² 19 €/m²
Appartement
16 €/m²
10 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
26 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Macouria continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation en 5 ans, avec une inflation de 156,22 % depuis 2018, néanmoins son accroissement tend à décélérer, avec 31,77 % de hausse ces 2 dernières années. La localité était la 3e plus dynamique du département de la Guyane, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant augmenté que de 6,92 % sur 2 ans.
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Macouria
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Macouria
Macouria relève du département de la Guyane. Sa population se chiffrait à 19 087 habitants en 2020, ce qui en fait la 6e municipalité la plus peuplée du département de la Guyane. Il y avait 44,7 % de propriétaires. 69,8 % des domiciles étaient des maisons, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 59,3 %. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 28 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
Sur 2022, 50 biens ont été vendus, soit une croissance de 2,04 % en 1 an. Le marché de l'immobilier est donc assez stable à Macouria.
À Macouria, le prix au m² d'un appartement à vendre atteignait 3 287 € en moyenne en décembre 2023, et pouvait fluctuer de 2 118 à 3 455 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une inflation de 4,45 % depuis 2022.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix oscillait entre 1 704 et 3 171 €/m². En moyenne, il s'élevait à 2 520 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 312 € à 2 520 €.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 238 € à Macouria. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à payer atteignait 619 euros.
Guyane (973)
2 360 €/m²
2 253 €/m²
26 221
Guyane (973)
2 125 €/m²
0 €/m²
2 473
Gardez en tête que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore le notaire viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
231 620€
226 800€ d’achat
4 820€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 90 m² neuve à Macouria, comptez un investissement total de 231 620 €. Tablez en effet sur 226 800 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 820 €. Ce chiffre se décompose en 1 812 € d'émoluments du notaire, 1 648 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
243 345€
226 800€ d’achat
16 545€ de frais
Vous devrez tabler sur 243 345 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 4 pièces, comprenant 226 800 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 16 545 euros, qui se divisent en 13 373 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 812 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 238€ d’impôts locaux
Si votre maison de 90 mètres carrés à Macouria va avoir besoin d'un relooking, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 21 600 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir à une entreprise de déménagement est proportionnel à la distance à parcourir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service représente habituellement 1 400 euros si vous habitez dans un rayon de 300 km autour de Macouria, et 1 000 € si vous êtes à 100 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Macouria continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation en 5 ans, avec une inflation de 156,22 % depuis 2018, néanmoins son accroissement tend à décélérer, avec 31,77 % de hausse ces 2 dernières années. La localité était la 3e plus dynamique du département de la Guyane, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant augmenté que de 6,92 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen a grimpé de 8,33 %. Quant au prix moyen, il a enregistré une forte inflation, passant de 2 203 €/m² à 2 903 €/m².
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Macouria, sachez que les appartements constituaient en 2020 27,4 % du parc immobilier. En outre, 55,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre d'éléments : législation, taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Macouria sur le plan de l'investissement immobilier.