Prix du m² à
Kergrist (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Kergrist et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 515 €/m²
948 €/m² 2 650 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Kergrist continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec 41,77 % d'augmentation depuis 5 ans, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec une progression de 22,36 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait au 76e rang au sein du département du Morbihan, le prix moyen dans le département ne s'étant accru que de 11,54 % sur 2 ans.
Kergrist est une municipalité du département du Morbihan (56). Elle relève de la région Bretagne. En 2020, on chiffrait à 719 le nombre d'habitants de la localité. En ce qui concerne la population, cette municipalité figurait ainsi en 200e position au sein du département du Morbihan. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 81,9 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,5 %), un taux plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 73,6 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 41 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Avec 9 biens vendus sur 2022 (soit 5 ventes de moins qu'en 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier kergristois est plutôt stable.
À Kergrist, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 1 680 €/m². Elle fluctuait de 916 à 2 827 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a connu une diminution de 22,19 % depuis 1 an.
Le montant moyen de la taxe foncière à Kergrist s'élevait à 608 euros. En revanche, si vous emménagiez au mois de juin le prorata à régler atteignait 304 €.
Morbihan (56)
0 €/m²
0 €/m²
165
Côtes d'Armor (22)
715 €/m²
0 €/m²
719
Côtes d'Armor (22)
1 657 €/m²
5 269 €/m²
1 230
Morbihan (56)
1 190 €/m²
0 €/m²
1 432
Côtes d'Armor (22)
912 €/m²
0 €/m²
254
Morbihan (56)
1 742 €/m²
933 €/m²
1 088
En plus du prix de vente de votre bien, vous devrez aussi prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
206 036€
201 600€ d’achat
4 436€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Kergrist représente un coût global d'environ 206 036 euros : 201 600 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 436 euros. Au sein de ce montant, 1 611 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 1 465 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
215 016€
201 600€ d’achat
13 416€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devez compter un investissement total de 215 016 euros. Outre les 201 600 euros pour l'achat du bien, vous devrez tabler sur environ 13 416 euros de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 10 446 € d'impôts, 1 611 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 608€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Kergrist vont nécessiter une rénovation lourde, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement rend plus facile votre changement d'adresse, mais fait monter le coût de votre achat. Comptez 1 100 euros si vous êtes à environ 50 kilomètres de distance de Kergrist, et 1 200 € si vous vous trouvez à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Kergrist continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec 41,77 % d'augmentation depuis 5 ans, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec une progression de 22,36 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait au 76e rang au sein du département du Morbihan, le prix moyen dans le département ne s'étant accru que de 11,54 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues depuis 2021 à Kergrist. Le loyer moyen au m² a augmenté de 80 %, pendant que le prix moyen connaissait une croissance de 22,36 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, il y avait 18,1 % de locataires, et que les appartements constituaient 2 % des logements.
Apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier requiert une bonne compréhension de la situation locale et un regard avisé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Kergrist.