Prix du m² à
Hyères (83)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Hyères et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 956 €/m²
2 855 €/m² 9 645 €/m²
Appartement
4 944 €/m²
2 799 €/m² 7 243 €/m²
Maison
16 €/m²
10 €/m² 21 €/m²
Appartement
17 €/m²
12 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1153 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Hyères continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, avec 27,03 % d'augmentation entre 2018 et 2023, et sa croissance tend à s'intensifier avec + 10,42 % sur les 2 dernières années. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 63e position parmi les villes du département du Var, le prix moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 12,95 % sur 2 ans.
Maison
7 pièces 141,49 m2
Hyères
Appartement
2 pièces 11 m2
Hyères
L'Indicateur Immobilier Hyères
- Achat
- Vente
- Location
83400 Hyeres
Coat Immobilier Hyères
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
83400 Hyeres
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Hyères. Nos 526 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 272 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 3514 annonces de biens en vente ou en location sur Hyères et ses alentours.
Hyères fait partie de la métropole de Toulon-Provence-Méditerranée. Elle compte parmi les municipalités du département du Var (83), en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, on chiffrait à 54 615 le nombre d'habitants de la localité, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Var. Il y avait 49,5 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait surtout des appartements (70,5 %), un pourcentage supérieur à celui du département où ils ne représentaient que 52,3 % des logements. La population est âgée en moyenne de 48 ans.
Maison
29%
Appartement
71%
Locataire
69%
Propriétaire
31%
On peut considérer que le marché de l'immobilier d'Hyères est assez stable. En effet, avec 1 317 biens vendus sur 2022, on observe +0,15 % en 1 an.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Hyères était de 5 181 €/m² en moyenne. Elle oscillait entre 2 938 et 7 230 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 4 759 € à 5 181 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² pouvait varier de 3 007 à 10 869 €, et s'élevait en moyenne à 5 056 €. Le prix moyen d'une maison a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 5 440 €/m² en 2022 à 5 056 €/m² en 2023.
Si vous achetiez en juin à Hyères, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 603 euros, contre 1 207 € pour une année complète.
Var (83)
7 262 €/m²
6 052 €/m²
9 989
Var (83)
4 772 €/m²
4 535 €/m²
17 292
Var (83)
5 875 €/m²
5 833 €/m²
10 173
Var (83)
3 956 €/m²
2 486 €/m²
6 074
Outre le prix de vente de votre bien, vous devez inclure dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
369 563€
362 670€ d’achat
6 893€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'un appartement de 3 pièces à Hyères s'élève à 369 563 € : 362 670 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 6 893 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 2 898 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 635 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
388 312€
362 670€ d’achat
25 642€ de frais
Comptez 388 312 euros d'investissement pour acheter un appartement ancien de 70 m². Tablez en effet sur 362 670 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 25 642 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les taxes 21 384 €, et les émoluments du notaire 2 898 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 207€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de procéder à une rénovation complète de votre appartement de 3 pièces à Hyères ? Vous devez dans ce cas compter un budget d'environ 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancien appartement et votre nouvelle adresse. Vous devrez tabler sur 850 euros si vous emménagez dans la même ville, et 1 050 € si vous habitez à environ 100 km de distance d'Hyères.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Hyères continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, avec 27,03 % d'augmentation entre 2018 et 2023, et sa croissance tend à s'intensifier avec + 10,42 % sur les 2 dernières années. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 63e position parmi les villes du département du Var, le prix moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 12,95 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu un fort accroissement sur les 2 dernières années à Hyères. Le prix moyen au m² a enregistré une croissance de 10,42 %, pendant que le loyer au m² moyen s'accroissait de 13,33 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, il y avait 50,5 % de locataires. En outre, le parc immobilier était composé à 70,5 % d'appartements.
Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. De nombreux paramètres doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie et son offre éducative, mais aussi les taux d'intérêt ou les perspectives à long terme. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière d'Hyères.