Prix du m² à
Hyères (83)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Hyères et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 146 €/m²
3 194 €/m² 10 374 €/m²
Appartement
4 285 €/m²
2 728 €/m² 7 279 €/m²
Maison
17 €/m²
14 €/m² 22 €/m²
Appartement
18 €/m²
14 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1186 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Hyères n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2025, avec une progression de 23,11 % en 7 ans, cependant sa croissance a tendance à s'atténuer, avec 1,33 % d'augmentation en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se trouvait au 127e rang parmi les municipalités du département du Var, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 1,67 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 11 m2
Hyères
Maison
7 pièces 141,49 m2
Hyères
Maison
4 pièces 95 m2
Hyères
Appartement
3 pièces 77,38 m2
Hyères
L'Indicateur Immobilier Hyères
- Achat
- Vente
- Location
83400 Hyeres
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Hyères. Nos 271 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 346 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1735 annonces de biens en vente ou en location sur Hyères et ses alentours.
Maison
28%
Appartement
72%
Locataire
69%
Propriétaire
31%
Le marché de l'immobilier hyérois connaît un ralentissement puisqu'on comptabilise 450 biens vendus sur 2024, soit -55,36 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, les biens se vendaient à un prix au m² moyen de 4 820,08 € à Hyères. Il pouvait osciller entre 2 621 et 11 230 €. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, avec + 26,01 % entre 2018 et 2024, néanmoins son accroissement a tendance à décélérer, avec 4,33 % d'augmentation en 2 ans.
Au niveau de la municipalité, le prix au m² d'une maison à vendre fluctuait de 2 621 à 11 230 € en 2024, et atteignait 5 152,33 € en moyenne. La valeur foncière d'une maison diffère selon son nombre de pièces : une maison d'une pièce se vend en moyenne 3 397,21 €/m², une maison de quatre pièces 4 991,64 €/m², une maison de trois pièces 6 351,76 €/m², une maison de cinq pièces 6 947,56 €/m², et une maison de deux pièces 14 211,34 €/m².
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 4 487,83 €. Notez que celui-ci pouvait varier suivant l'adresse. Il était par exemple plus bas AV EDITH CAVEL (2 032,35 €) qu'AV DE LA SABLIERE CAPTE (6 851,85 €).
À Hyères, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 242 €, soit un prorata de 621 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Var (83)
7 399 €/m²
5 662 €/m²
9 989
Var (83)
4 771 €/m²
4 200 €/m²
17 292
Var (83)
5 414 €/m²
5 649 €/m²
10 173
Var (83)
3 831 €/m²
2 844 €/m²
6 074
Outre le prix du bien en lui-même, un achat immobilier engendre des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
320 301€
314 148€ d’achat
6 153€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'un appartement de 3 pièces à Hyères représente 320 301 euros : 314 148 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent 6 153 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 2 510 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 2 283 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
336 541€
314 148€ d’achat
22 393€ de frais
Pour acheter un appartement de 70 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez prévoir 336 541 euros d'investissement, incluant 314 148 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 22 393 euros, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 18 523 € d'impôts et 2 510 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 242€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 26 600 euros pour une rénovation légère de votre appartement de 70 mètres carrés à Hyères. Comptez plutôt 50 050 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.