Prix du m² à
Hergnies (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Hergnies et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 713 €/m²
1 193 €/m² 2 380 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
49 acheteurs potentiels
L'immobilier à Hergnies repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré un recul de 7,38 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 404e rang au niveau du département du Nord, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 1,93 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Valenciennes, Hergnies est une localité du département du Nord, dans les Hauts-de-France. En 2020, la municipalité dénombrait 4 465 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait donc la 123e position au sein des municipalités du département du Nord. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 80 % des domiciliés. Les maisons constituaient 97 % du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 65,4 % des domiciles disponibles. La population est dynamique, et son âge moyen s'élève à 38 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier hergnisien est plutôt stable puisqu'on compte 39 biens vendus sur 2022, soit 5 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Hergnies pouvait osciller entre 1 178 et 2 383 €/m². En moyenne, il était de 1 731 €/m². Le prix moyen d'une maison est passé de 1 489 €/m² en 2022 à 1 731 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 819 € à Hergnies. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à régler s'élevait à 409 euros.
Nord (59)
1 956 €/m²
0 €/m²
1 663
Nord (59)
1 842 €/m²
5 421 €/m²
1 664
Nord (59)
1 919 €/m²
0 €/m²
935
Nord (59)
1 397 €/m²
1 438 €/m²
10 207
En cas d'acquisition, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
212 249€
207 720€ d’achat
4 529€ de frais
À Hergnies, vous devrez prévoir 212 249 euros d'investissement pour acquérir une maison neuve de 6 pièces, comprenant 207 720 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 4 529 € de frais de notaire, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 1 509 € d'impôts et 1 660 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
222 987€
207 720€ d’achat
15 267€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 120 m² s'élève à 222 987 euros, répartis entre 207 720 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 15 267 euros. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 12 248 €, les émoluments du notaire pour 1 660 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 819€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking des 120 m² de votre maison à Hergnies. Le budget se situera plutôt autour de 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir à des professionnels du déménagement est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancienne adresse et votre nouveau logement. Vous devrez tabler sur 1 400 euros si vous habitez à environ 200 kilomètres de distance d'Hergnies, et 1 100 € si vous êtes à 50 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Hergnies repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré un recul de 7,38 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 404e rang au niveau du département du Nord, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 1,93 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont chuté entre 2021 et 2023 à Hergnies. Le prix moyen au m² est passé de 1 869 € à 1 731 €, pendant que le loyer moyen au m² se réduisait de 10 %.
Toutefois, si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 20 % des habitants, et que les appartements constituaient 2,7 % du parc immobilier.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune demande une implantation dans la vie locale et une connaissance de nombreux éléments. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité d'Hergnies du point de vue de l'investissement immobilier.