Prix du m² à
Guignes (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guignes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 550 €/m²
1 811 €/m² 3 441 €/m²
Appartement
3 158 €/m²
2 362 €/m² 3 584 €/m²
Maison
19 €/m²
13 €/m² 19 €/m²
Appartement
16 €/m²
11 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
71 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Guignes repart à la baisse. Le prix au m² moyen s'est fortement réduit en 2 ans, passant de 3 465 € en 2021 à 2 771 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 443e rang au sein des villes du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a diminué que de 0,05 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 94 m2
Guignes
Appartement
3 pièces 58,25 m2
Guignes
Guignes est une municipalité du département de la Seine-et-Marne (77). Elle dépend de la région d'Île-de-France. En 2020, on chiffrait à 4 344 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place au 70e rang au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 67,1 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 63 % de maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 56,6 %. On y observe des habitants actifs et dynamiques, avec une moyenne d'âge de 34 ans.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
39%
Propriétaire
61%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Guignes. Sur 2022, on compte 70 biens vendus, soit une baisse de 27,08 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 964 € à Guignes. Il pouvait osciller entre 2 326 et 3 571 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'un appartement est passé de 3 237 €/m² à 2 964 €/m².
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur valeur foncière fluctuait de 1 810 à 3 443 €/m². En moyenne, elle était de 2 578 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a décru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 063 € en 2022 à 2 578 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 034 € à Guignes. Ainsi, si vous achetiez en juin, le montant à payer était de 517 euros.
Seine-et-Marne (77)
2 520 €/m²
0 €/m²
285
Seine-et-Marne (77)
2 455 €/m²
3 183 €/m²
3 118
Seine-et-Marne (77)
2 615 €/m²
3 339 €/m²
3 214
Seine-et-Marne (77)
2 982 €/m²
0 €/m²
881
Notez qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
236 920€
232 020€ d’achat
4 900€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 90 m² neuve à Guignes, vous devrez tabler sur un investissement total de 236 920 euros. Aux 232 020 € pour l'achat de votre bien, vous devrez rajouter environ 4 900 € de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 686 € de taxes, 1 854 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
248 914€
232 020€ d’achat
16 894€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 248 914 euros, dont en moyenne 232 020 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 16 894 euros. Les impôts constituent 13 681 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 854 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 034€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 90 m² de votre maison à Guignes représentera un budget d'environ 77 400 €. Pour une rénovation légère, l'enveloppe ne devrait pas dépasser 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à des professionnels du déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 400 € si vous vous trouvez à environ 300 kilomètres de distance de Guignes. Pour un déménagement sur une distance de 100 km, tablez sur un budget de 1 000 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Guignes repart à la baisse. Le prix au m² moyen s'est fortement réduit en 2 ans, passant de 3 465 € en 2021 à 2 771 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 443e rang au sein des villes du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a diminué que de 0,05 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une forte chute ces 2 dernières années, avec une diminution de 20,03 % entre 2021 et 2023. Le loyer moyen, quant à lui, est passé de 17 €/m² par mois à 16 €/m² par mois.
Toutefois, si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Guignes, sachez que le parc immobilier était composé à 36,6 % d'appartements en 2020. En outre, les locataires représentaient 32,8 % des habitants.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de critères très divers : dynamique du marché, perspectives à long terme, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous procurer plus de détails sur l'attractivité immobilière de Guignes.